2-1 本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权证,其用途是_________。
2-2 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为____________________________使用。
2-3 在租赁期限内,未经甲方事先书面同意并按规定报经有关部门批准,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
租赁期限
3-1 该房屋租赁期共______________个月,从________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3-2 租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应按时交还。如果乙方要求续租,则必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面意向,并经甲方同意后重新签订租赁合同。
租金及支付方式
4-1 该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币_______元,月租金总计为人民币_______元。(大写:_______万_______仟___佰_______拾_______元_______角整)。
4-2 该房屋租金在_______年内不变。从第_______年开始,每_______年递增_______%。
4-3 乙方必须在每月_______日前支付当月租金。逾期支付,每逾期一天,乙方需支付月租金的_______%作为滞纳金。
4-4 该房屋租金的支付方式如下:____________________________
其他费用
5-1 乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气和____________________________等费用的计算或分摊办法:____________________________
5-2 上述费用的支付方式和时间:____________________________
房屋维修责任
6-1 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其承租的房屋和附属设施。如果乙方因使用不当造成房屋或设施损坏,乙方应立即负责修复或支付经济赔偿。
6-2 除了已有的装修和设施外,如果乙方要求重新装修或更改原有设施,必须事先得到甲方的书面同意。如果需要按规定向相关部门(包括房屋物业管理机构)办理申报手续,必须在办妥手续后才能进行。租赁期满后,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;乙方拆除或添加的设备时,不得损坏房屋结构,必须经过验收认可后方可办理退租手续。
6-3 除了本合同和补充条款中另有约定外,甲方负责维修房屋和附属设施。
6-4 甲方维修房屋和附属设施时,应提前_______天书面通知乙方,乙方应积极配合。如果乙方阻挠房屋所有人进行维修,造成后果,责任由乙方承担。
6-5 如果因不可抗力导致房屋损坏或乙方损失,双方不承担责任。
转租的约定
7-1 除非甲、乙另有约定,乙方在租赁期限内,必须事先得到甲方的书面同意,才能部分或全部将承租的房屋转租给他人。但是,乙方不能将同一间房屋部分或以床位形式转租给他人,也不能同时将房屋转租给两个以上的承租人。
7-2 乙方转租房屋时,订立的转租合同应符合以下规定:
(1)转租合同的终止日期不能超过本合同规定的终止日期;
(2)转租期间,乙方除享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还必须继续履行本合同规定的义务;
(3)转租期间,如果本合同发生变更、解除或终止,转租合同也应相应地变更、解除或终止。
7-3 乙方转租房屋时,订立的转租合同必须经本合同甲方签署同意,并按相关规定办理登记备案手续后方可生效。
7-4 乙方转租房屋时,甲方可以从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲、乙双方另行书面协议商定。
变更和解除本合同的条件
8-1 在租赁期限内,除非下列情况之一,否则不得变更或解除本合同:
(1)甲方或乙方由于特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前交还部分或全部房屋;
(2)因为甲方无法控制的情况,导致房屋设施的正常运行、水、电、煤气等正常供应中断,且中断时间超过_______天,且乙方认为严重影响正常使用房屋;
(3)乙方违反本合同约定,经甲方提出后_______天内未能纠正;
(4)因不可抗力因素导致房屋和附属设施损坏,无法继续履行本合同;
(5)在租赁期间,房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁,或根据法律法规限制房地产权利,或出现其他法律法规禁止的非甲方责任情况。
8-2 变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出要求。因变更或解除本合同而使一方遭受损失的,除非按本合同8-1第(4)、(5)项规定可以免责外,应由另一方承担赔偿责任。
乙方的违约责任
9-1 在租赁期限内,乙方有以下任何行为之一的,甲方有权终止本合同,收回房屋。如此导致甲方损失,乙方应赔偿:
(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转让、转借给他人或改变使用;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在规定时间内未能纠正和修复;