（二）对于乙方自行装修、改善和增设的物品，甲方不承担维修责任。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物品，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

（一）除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内必须事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋时，应与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

（一）租赁期内，甲方转让该房屋，应提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）租赁期内该房屋的所有权发生变动，本合同在乙方与新所有权人之间仍然有效。

第十四条 合同的解除

（一）经甲乙双方一致协商，可以解除本合同。

（二）以下情况之一发生，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被列入拆迁范围。

2、因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或其他损失。

（三）甲方有以下情况之一，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付房屋达_________日。

2、交付的房屋不符合约定且严重影响乙方使用。

3、不承担约定的维修义务导致乙方无法正常使用房屋。

4、交付的房屋危及乙方安全或健康。

5、其他：_________。

（四）乙方有以下情况之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1、不支付或不按约定支付租金达_________日。

2、欠缴各项费用达_________元。

3、擅自改变房屋用途。

4、擅自拆改或损坏房屋主体结构。

5、擅自转租给第三人。

6、利用房屋从事违法活动。

7、其他：_________。

第十五条 违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未履行维修义务导致乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前_________日通知乙方，并将已收取的租金余额退还给乙方，并按月租金的_________%支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自装修、装饰或购置新物品，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。

（八）其他：_________。

第十六条 无权代理

如甲方委托代理人代为签订本合同及办理相关事宜，甲方代理人和乙方应在甲方授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款。甲方代理人超越代理权或代理权终止后的行为未经甲方书面追认，对甲方不产生法律效力。