3.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租或转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方合理期限内未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）在承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未支付应由乙方支付的各项费用，已给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计一个月以上。

4.租赁期满前，如果乙方希望继续租赁，必须在租赁期满前一个月书面或电话通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5.租赁期满，合同自然终止。

6.因不可抗力无法履行合同的，合同终止。

第十条 房屋交付和收回的验收

1.甲方应保证租赁的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2.验收时双方都要参与，对装修、设施及设备有异议的应当当场提出。对无法立即判断的情况，应在日内向对方提出异议。

3.乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施、设备交还给甲方。

4.乙方交还房屋时应保持房屋和设施、设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方的违约责任

1.甲方因无法提供约定房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。除了支付违约金外，甲方还应赔偿超出违约金的其他损失。

2.如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期一天，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交房给乙方造成的损失。

3.如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或抵扣租金，但乙方必须提供有效凭证。

4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5.如果甲方因房屋权属问题或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方的违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。

（4）拖欠房租累计一个月以上。

2.在租赁期间，乙方逾期未支付自己应承担的费用，每逾期一天，应向甲方支付该费用总额%的滞纳金。

3.在租赁期间，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，应向甲方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4.如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付日租金倍的滞纳金。

5.租赁期满，乙方应按时交还房屋。如果乙方逾期交房，每逾期一日，应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期交房给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1.因不可抗力原因导致合同无法继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲、乙双方损失，双方互不承担责任。

3.因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，不足一个月的按天数计算，多退少补。

4.不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同发生的争议，双方当事人应协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可以选择以下两种方式之一解决：