7.2甲方承诺，在本合同签订时，房屋没有任何抵押、查封情况。如果房屋在租赁期内被抵押、查封，甲方需要提前告知乙方。如果这种情况影响或可能影响乙方对房屋的正常使用，乙方有权解除本合同，甲方还需要退还乙方已预付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.3甲方需要按照本合同约定的期限和装修标准交付房屋。

7.4甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业能正常供应，通讯设施能正常接通。甲方还需要确保热力、空调等系统、防火设施和其他公共设施处于良好工作状态和正常运行，并负责维修保养这些设施。

7.5甲方会定期检查和维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保这些公共区域和设施能正常使用。如果出现故障，甲方需要在收到乙方通知后及时派人修复(除非是其他租户或使用人负责的事项)。如果这种故障影响了乙方对房屋的正常使用，并且这种影响持续[ ]天或以上，乙方有权解除本合同。

7.6如果在租赁期内发生征地、拆迁事件或其他政府行为，双方需要共同遵守政府主管部门的规定，并根据各自的产权进行理赔。甲方还需要提前告知乙方，并维护乙方作为承租人的合法权益。否则，甲方需要承担由此造成的损失。

7.7甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。

7.8甲方需要自行承担因出租房屋而产生的所有税费。

第八条：乙方的权利和义务

8.1乙方需要按照本合同约定的用途合法使用房屋。

8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方需要在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。

8.3乙方需要按时支付房屋租金。

第九条：合同主体的变更

9.1租赁期内，房屋所有权发生变动不影响本合同的有效性。如果在租赁期内，甲方将房屋所有权转移给第三方，甲方需要事先告知乙方有关所有权转移的情况，并明确告知房屋所有权的取得方与房屋的租赁、本合同的签订以及合同内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的新所有人即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方的责任。

9.2租赁期内，如果乙方的组织机构发生变化(包括但不限于重组、分立、合并等)，乙方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。

9.3乙方有权不经甲方同意将房屋分租、转租或转借给其任何下属单位(子公司、分公司等)或其他关联公司，并要求该单位将房屋用于本合同约定的用途。双方一致确认，上述分租、转租或转借行为并不影响本合同的有效性，甲方和乙方仍然根据本合同享有权利、承担义务。

第十条：合同的解除和终止

10.1乙方有以下情况之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任并赔偿经济损失：

(1)乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。

(2)乙方拖欠租金累计达[ ]个月。

10.2甲方有以下情况之一的，乙方有权解除本合同，甲方需要承担违约责任并赔偿乙方全部损失：

(1)超过本合同规定的交房时间[ ]个月以上。

(2)提供的房屋不符合本合同规定的条件。

(3)未事先通知乙方而在房屋内进行作业，影响乙方正常使用房屋。

(4)按照本合同约定，应由甲方修复房屋和配套设施/设备，甲方未及时进行修复，影响乙方正常使用房屋。

(5)本合同约定的其他解除情况。

10.3尽管有上述规定，乙方仍有权在提前[ ]天通知甲方后单方面终止本合同。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同的其他义务且不承担任何责任。甲方需要及时退还乙方已预付的超过实际租用期间的房屋租金部分。

第十一条：违约责任

11.1甲方有以下情况之一的，构成违约：

(1)未按照本合同约定的时间交付房屋。

(2)提供的房屋不符合本合同和附件四规定的条件。

(3)未事先通知乙方而在房屋内进行作业，影响乙方正常使用房屋。

(4)按照本合同约定，应由甲方修复房屋和配套设施/设备，甲方未及时进行修复，影响乙方正常使用房屋。

(5)违反本合同的其他条款。

11.2乙方有以下情况之一的，并在收到甲方书面通知后三十天内未能补救的，构成违约：

(1)损坏房屋和各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，给甲方造成经济损失。

(2)未按时支付租金。

(3)本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还给甲方。

(4)违反本合同的其他条款。

11.3任何一方违约，需要向守约方支付违约金。在违约事实发生后，要求继续履行本合同的一方，无论是否已支付违约金，违约方都需要继续履行合同。

第十二条：不可抗力