1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。除非本合同和补充条款中另有约定，否则房屋及其设施的维修责任由甲方负责（乙方不当使用除外）。

甲方提出维修请求时应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。甲方不负责修缮乙方的装修装饰部分。

2.乙方应合理使用承租的房屋和附属设施。如因乙方不当使用导致房屋和设施损坏，乙方应立即修复或进行经济赔偿。

如果乙方要改变房屋的内部结构、装修或设置会影响房屋结构的设备，必须事先得到甲方的书面同意才能施工。在租赁期满或因乙方的责任导致退租时，除非另有约定，甲方有权选择以下权利之一：

（1）房屋装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际费用。

第八条 房屋的转让和转租

1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2.未经甲方同意，乙方不得转租或转借承租房屋。

3.甲方出售房屋时必须提前一个月书面通知乙方，如果在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除和终止

1.双方可以协商变更或解除本合同。

2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未履行房屋维修义务，严重影响居住。

3.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租或转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方合理期限内未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）在承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未支付应由乙方支付的各项费用，已给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计一个月以上。

4.租赁期满前，如果乙方希望继续租赁，必须在租赁期满前一个月书面或电话通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5.租赁期满，合同自然终止。

6.因不可抗力无法履行合同的，合同终止。

第十条 房屋交付和收回的验收

1.甲方应保证租赁的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2.验收时双方都要参与，对装修、设施及设备有异议的应当当场提出。对无法立即判断的情况，应在日内向对方提出异议。

3.乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施、设备交还给甲方。

4.乙方交还房屋时应保持房屋和设施、设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方的违约责任

1.甲方因无法提供约定房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。除了支付违约金外，甲方还应赔偿超出违约金的其他损失。

2.如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期一天，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交房给乙方造成的损失。

3.如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或抵扣租金，但乙方必须提供有效凭证。

4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5.如果甲方因房屋权属问题或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方的违约责任