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房屋抵押借款合同1

甲方：抵押权人

地址：____________ 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________

乙方：抵押人

地址：____________ 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________

丙方：担保人

地址：____________ 邮编：____________ 电话：____________

抵押物业地址：____________ 邮编：____________ 电话：____________

根据购房合同编号：购房____ 字第________号，甲方与乙方、丙方于____ 年____ 月____日签订了本房屋抵押借款合同范本。乙方同意将其与丙方签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押给甲方，同时在售房单位发出入住通知书后立即办理房产抵押手续，将该房产物业抵押给甲方，并赋予甲方第一优先抵押权。甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同的全部权益及房产物业作为本合同项下贷款的抵押物，并接受丙方承担本合同项下贷款的担保责任。三方经协商决定立本合同，并愿意按照本合同的全部条款履行。

定义：

在本合同中，除另行定义外，以下名词的定义如下：

营业日：指甲方公开营业的日子。

欠款：指乙方欠甲方的一切款项，包括本金、利息及其他费用。

房产买卖合同之全部权益：指乙方与丙方签订的房产买卖合同中乙方应拥有的全部权益。

房产物业建筑期：指售房单位发出入住通知书日期之前的时间。

贷款金额：

一、贷款金额为人民币____ 元；

二、乙方授权甲方将上述贷款金额以乙方购楼款名义存入售房单位账户。

贷款期限：

贷款期限为____ 年，从甲方贷出款项之日起计算。在贷款期限内，如果乙方违约，甲方有权根据实际情况随时通知乙方归还、停止支付或减少贷款金额，乙方应立即履行。

利息：

一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘（年息）计算。

二、贷款利率将根据市场情况浮动，一经调整即生效，甲方保留随时调整贷款利率的权利。

三、贷款利率由甲方以书面通知乙方调整后的利率为准。

四、按日计算贷款余额累计利息，每年以365天计算。

还款：

一、贷款本金及利息应按照分期偿还，每月按月付款，乙方应在还款日前支付应付金额。如果还款日不是营业日，则须在还款日后延迟一个营业日支付。

二、甲方有权调整每期应付金额或还款期数。

三、乙方必须在____银行开立存款账户，用于支付与本抵押贷款相关的本息和费用。如果账户透支或透支增加，乙方需承担偿还责任。

四、所有应付给甲方的款项应汇至____银行。

五、乙方不得从中抵扣或追索任何款项。如果根据现行或将来的中国法律规定，必须抵扣或追索任何款项（包括税款），乙方需向甲方额外支付补偿款项，以抵消因无法追索所应得的款项。

逾期利息及罚息：

一、每月应付款项未缴纳时，乙方需立即补交逾期利息，逾期利率由甲方决定，按月息2%至5%计收。

二、乙方如逾期还款，除缴付逾期利息外，甲方有权在原利率基础上加收20%至50%的罚息。

三、乙方应按照约定利率支付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务前还是之后，逾期利息按日累积计算。

提前还款：

一、在获得甲方同意的情况下，乙方可以办理提前还款手续：

1.乙方可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还贷款金额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数；偿还的款额将逐渐减少原贷款额。

2.乙方必须在预定提前还款日一个月前书面通知甲方，通知一经发出即不可撤销。