1、甲乙双方协商一致的。

2、不可抗力导致无法继续履行合同。

3、根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的。

4、根据政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。

5、因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十一条：其他约定

1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件为本合同的一部分，具有同等法律效力。

2、甲乙双方因履行本合同而产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。

3、本合同共三份，甲方一份，乙方两份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

日期：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

日期：

房屋租赁合同范本标准版4

根据《房屋租赁条例》、《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，签订了以下合同：

1. 甲方将位于市区的大厦室房屋出租给乙方使用，建筑面积为平方米。

2. 乙方租用房屋的期限为两年，即从某年某月某日至某年某月某日。乙方需要一次性支付元整的租金（包括一个月的押金、物业管理费和有线电视费），乙方还需额外支付房屋的水电费、取暖费、电话费和停车费。

3. 乙方需要按年付款，提前一个月支付第二年的租金。

4. 甲方在结算费用时，需要提供相应的凭证。

5. 甲方将房屋出租给乙方作为办公用途，并保证符合国家有关消防安全规定。如果乙方想将房屋用于其他用途，需要得到甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理改变房屋用途的报批手续。

6. 甲方保证出租房屋的用途符合法律法规和相关规章的规定，并为乙方提供产权证明（用于办理工商执照）。

7. 乙方保证在使用房屋过程中的行为符合法律法规和相关制度的规定。甲方应在某年某月某日前将房屋交付给乙方使用。

8. 甲方应确保房屋及其内部设施的安全，符合法律法规或规章的要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的设施，防止异常损坏。合同终止时，乙方应按时返还房屋，并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗除外）。

9. 乙方在使用房屋过程中，如果房屋或设施出现损坏或故障，妨碍安全或正常使用，应及时通知甲方并采取有效措施。甲方应在乙方通知后的三天内进行维修，如果乙方无法通知甲方或甲方拒绝维修，乙方可以经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担（从房租中扣除）。

10. 由于乙方不当或不合理使用，导致房屋及其内部设施损坏或故障，乙方应负责及时维修或赔偿。如果乙方拒绝维修或赔偿，可以经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

11. 在合同有效期内，如果甲方确实需要对出租房屋进行改建、扩建或维修，需要得到乙方同意，并经政府有关部门批准后方可进行。甲、乙双方需要另行签订书面协议。

12. 在合同有效期内，如果经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可以对出租房屋进行装修。甲、乙双方需要另行签订书面协议。

13. 在下列情况之一发生时，本合同自动解除：（一）不可抗力或意外事件导致无法履行合同；（二）政府决定征用出租房屋所在土地需要拆除出租房屋；（三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。解除合同时，如果乙方预付款有结余，应退还给乙方；如果甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退还给乙方。

14. 在下列情况之一发生时，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方赔偿因此造成的损失：（一）未经甲方同意和有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途；（二）乙方违反合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，导致房屋或设备严重损坏；（三）未经甲方书面同意和有关部门批准，乙方对出租房屋进行装修。

15. 在下列情况之一发生时，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方赔偿因此造成的损失：（一）甲方延迟交付出租房屋超过十天；（二）甲方违反合同第六条规定，导致乙方无法按照用途继续使用出租房屋；（三）甲方违反合同第九条规定，不承担维修责任或支付维修费用，导致乙方无法继续租用；（四）未经乙方书面同意和有关部门批准，甲方对出租房屋进行改建、扩建或装修。乙方单方解除合同时，应及时书面通知甲方，迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预付款的余款，支付违约金人民币（大写）。

16. 合同终止后，乙方应在终止后五天内迁离出租房屋，并返还给甲方。如果乙方拒不迁离或不返还房屋，甲方可以向人民法院提起诉讼。

17. 如果乙方希望继续租用出租房屋，需要在合同有效期届满前一个月向甲方提出续租要求。如果甲方希望将出租房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲、乙双方就续租需要达成协议时，应重新订立合同。

18. 本合同一式四份，甲方持两份，乙方持两份。

19. 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方对本合同未尽事宜，可以另行协商补充协议。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

联系电话： 联系电话：

银行账号： 银行账号：