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出租方愿意将自己拥有产权的房屋出租给承租方。根据国家相关法律和法规，经过双方的协商一致，订立了这份合同，具体内容如下：

第一条 房屋地址

出租方出租的商铺位于_________号，建筑面积为_________平方米。

第二条 租赁期限

租期为_________年，从_________年_________月_________日开始，到_________年_________月_________日结束。

第三条 租金和交付时间：

1. 每年租金为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。

2. 从第二年起，租金每年增加_________元（第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。

3. 为减轻承租方的负担，经双方协商，出租方同意承租方分期支付租金，付款时间和金额如下：

- 第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

- 第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

- 第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

4. 承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如果承租方无故拖欠租金，出租方会给予承租方7天的宽限期，从第8天开始每天按实际欠款的1%加收滞纳金。

第四条 房屋维修

出租方将房屋交给承租方后，承租方需要自行承担装修和维修的责任。如果承租方停止使用出租方的商铺，承租方不得破坏已装修部分和房屋结构。

第五条 费用支付

1. 物业管理费由承租方自行向物业管理公司支付。

2. 水电费由承租方自行缴纳。承租方需支付超过水表表底数为_________度、电表表底数为_________度的部分费用。同时，承租方需要承担安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

3. 如果承租方导致租赁房屋损坏，包括门窗、水电等设施的损坏，维修费由承租方承担。

4. 使用商铺进行商业活动所产生的其他费用由承租方支付。

第六条 出租方的责任

在承租方经营商铺的过程中，出租方有以下责任：

1. 必须制作租赁商铺标志，并监督承租方在租赁的商铺上悬挂或张贴。

2. 监督承租方遵守经营场所内的规章制度，及时向有关部门报告承租方违法行为和损害消费者权益的行为。

3. 不得将商铺出租给与原有经营范围不符或相反的承租人。

4. 禁止在商店门前或占道设置柜台（包括在店内设置妨碍顾客出入的柜台）违反城市规划和管理规定。出租方有权撤销该柜台。

5. 不得提供银行账号、票据和服务员标牌给承租方。

6. 不得为承租方非法经营提供方便。

第七条 承租方的责任

在租赁商铺经营活动中，承租方有以下责任：

1. 不得超出核准登记的经营范围。

2. 必须在商铺明显位置悬挂或张贴租赁商铺标志。

3. 不得未经出租方书面同意私自转租、转让商铺，也不得以出租方的名义从事经营活动。

4. 经营时要文明待客，明码标价，销售商品后需提供正式销售凭证。

5. 不得销售假冒伪劣商品、腐烂变质或有损健康的食品，也不得销售无厂名、厂址的商品或从事其他违反法律法规、损害消费者权益的活动。

6. 必须按税务部门规定进行纳税登记，并按法律要求缴纳税款。如果提前停止租赁，承租方需要向原纳税机关注销税务登记并缴清税款。

7. 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8. 需要自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导和管理，执行营业场所管理的规章制度。

第八条 变更合同