(1) 甲方不交付或延迟交付租赁房屋超过20天。

(2) 乙方承租期间，由于房屋或土地与第三方发生纠纷，或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋和土地，导致乙方无法正常营业超过20天。

(3) 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方。

(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全。

3、在租赁期限内，双方有以下情况之一时，可以变更或解除合同：

(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2) 因不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重受损，使本合同无法继续履行。

(3) 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或拆迁。

(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，使本合同无法继续履行。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项约定的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应按时交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，则甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应按时返还房屋，如乙方未经甲方同意逾期返还，则甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以通过补充协议另行约定，补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：