如果乙方需要对所租赁的房屋进行装修或改造，必须事先得到甲方的书面同意。改造费用由乙方承担。合同终止或解除时，乙方装修或改造的与房屋相关的设施归甲方所有(可移动设施除外)。

第七条：续租

合同期满后，乙方享有优先续租权。

如果乙方需要续租，应在租期届满前的两个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。

第八条：其他

双方单位法定代表人变更、企业迁址、合并后，不影响本合同的继续履行。变更或合并后的一方成为本合同的当事人，并承担本合同的权利和义务。

本合同的某项条款需要变更时，必须书面确定，双方订立补充协议。收到对方函件后的十天内如未得到答复，则视为同意，最后达成补充协议。

双方各自办理财产保险，不承担任何形式的风险责任。

乙方可根据顾客需求适当调整营业时间。

第九条：违约

甲方未能按时将出租房屋和设备移交给乙方属于甲方违约。甲方每天需向乙方支付年租金1%的延期违约金，同时乙方有权要求甲方退还延误期的定金，直到合同终止。

在合同有效期内，未经乙方同意，甲方单方面提高租金的行为，乙方有权拒绝支付超额租金。

任何一方单方面取消或中断合同，应提前两个月通知对方。

如果乙方未按时支付应付款项，属于乙方违约，每逾期一天，除清偿所欠款项外，还需向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60天，甲方有权采取措施收回房屋。

如果本合同因不可抗力的原因无法正常履行，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

如果因甲方的原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成经济损失，甲方应承担责任并赔偿乙方的经济损失。

第十条：合同生效及纠纷解决

本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字，并乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

在本合同执行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。如果协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲、乙双方应提供的文件作为本合同的附件。

本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

第十一条：其他

本合同正文共五页，附有六个附件：

附件1：甲方有效房产证明复印件

附件2：用电及防火安全合格证复印件

附件3：甲方营业执照复印件

附件4：乙方营业执照复印件

甲方：法定代表人：

注册地址：

开户银行：帐号：

签字日期：年月日

乙方：法定代表人：

注册地址：

开户银行：帐号：

签字日期：年月日