第五条：商铺修缮和装修

乙方需要妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备免受破坏。在不影响房屋结构和外观的前提下，乙方可以对商铺进行装修。在租赁期满时，如果甲、乙双方未达成续租协议，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施和设备，乙方需负责隔墙和室内设施的恢复。乙方承诺在租赁期间进行整体转让时，需要经甲方同意，并满足原合同的条件，并且租金不得低于当年每平方米的单价。受让方需要与甲方重新签订房屋租赁合同，并由乙方处理装修物权。

第六条：甲、乙双方的责任和义务

甲方需要承担出租房屋的合法性责任。乙方在合同期内必须严格遵守法律和法规，并在允许的范围内经营活动。甲方在合同签订前与物业管理公司签订的所有权利和义务将转由乙方享有和履行，包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等费用的交纳。甲方与物业公司签订的物业管理合同和相关文件将作为本合同的附件。乙方需要遵守用户手册、装修守则和其他物业管理制度。该房屋的质量保险费用由产权人承担，乙方在租赁期间的人身和财产安全以及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对房屋造成的损害需承担相应的赔偿责任。

第七条：违约责任

如果乙方出现以下情况之一，甲方有权单方面终止合同，收回房屋并不退还保证金，并保留追究违约责任的权利：擅自改变商铺的经营范围；利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；累计拖欠房屋租金超过30天。甲方不得无故提前终止合同，如果甲方需要提前终止合同，必须提前三个月书面通知乙方，并经双方同意才能终止合同。甲方在此情况下需要向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失。乙方不得无故提前解除或终止合同，如果乙方需要提前解除或终止合同，需要提前通知甲方，并承担相应的违约责任。甲方转让房产所产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受到国家相关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如果房屋损毁是由于不可抗力原因造成的，双方不承担赔偿责任。如果因此而终止合同，租金将根据实际使用时间结算，多退少补，并且甲方将退还乙方全额保证金。

第九条：解决争议的方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十条：合同未尽事宜

甲、乙双方可以共同商议并签订补充协议。补充协议具有与本合同同等的法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，在双方签字盖章后生效。合同到期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商业用房出租合同怎么写3

出租方：(甲方) 身份证号码：

承租方：(乙方) 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及本市相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、租赁房屋位置

甲方将其合法拥有的位于（具体地址）的门面出租给乙方。

二、租赁用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用。

2、乙方承诺在租赁期限内未经甲方同意不得擅自改变门面的原有结构。

三、租金及支付方式

1、合同生效后，乙方需向甲方支付押金____元。

2、乙方应按月/年交纳租金，租金标准为____元/月/年。

3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

4、乙方须按时交纳应由其负担的各项税费。

四、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将门面钥匙交付给乙方。

2、甲方在合同期内不得将乙方租用的门面转租给任何第三方。

3、租赁期内，甲方需保证水电落户。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。

5、甲方对因水、电、煤气、供暖、防火、排水排污等原因导致的一切损失不负任何责任。

6、若因不可抗力或政策性变化导致门面及其附属设施损坏，无法继续履行本合同，甲方不承担责任。

五、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用门面。

2、在不破坏门面原有结构的情况下，乙方有权根据营业需要对门面进行装修，但需提前告知甲方并获得其同意。