城市房屋租赁合同

合同编号：_____________________

出租方(甲方)：______________________________

承租方(乙方)：______________________________

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋的事宜，订立本合同。

房屋的位置、面积、装修和设施

1-1 甲方将其合法拥有的位于本市______________区(县)______________路______________号______________室的房屋出租给乙方使用。

1-2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______________平方米。

1-3 该房屋的现有装修和设施情况，双方在合同附件中详细列明。除非另有约定，附件将作为甲方交付给乙方使用和乙方在租赁期满时退还房屋时的验收依据。

租赁用途

2-1 本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权证，其用途是_________。

2-2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____________________________使用。

2-3 在租赁期限内，未经甲方事先书面同意并按规定报经有关部门批准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

租赁期限

3-1 该房屋租赁期共______________个月，从________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3-2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应按时交还。如果乙方要求续租，则必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面意向，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

租金及支付方式

4-1 该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币_______元，月租金总计为人民币_______元。(大写：_______万_______仟___佰_______拾_______元_______角整)。

4-2 该房屋租金在_______年内不变。从第_______年开始，每_______年递增_______%。

4-3 乙方必须在每月_______日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，乙方需支付月租金的_______%作为滞纳金。

4-4 该房屋租金的支付方式如下：____________________________

其他费用

5-1 乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气和____________________________等费用的计算或分摊办法：____________________________

5-2 上述费用的支付方式和时间：____________________________

房屋维修责任

6-1 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其承租的房屋和附属设施。如果乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或支付经济赔偿。

6-2 除了已有的装修和设施外，如果乙方要求重新装修或更改原有设施，必须事先得到甲方的书面同意。如果需要按规定向相关部门（包括房屋物业管理机构）办理申报手续，必须在办妥手续后才能进行。租赁期满后，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除或添加的设备时，不得损坏房屋结构，必须经过验收认可后方可办理退租手续。

6-3 除了本合同和补充条款中另有约定外，甲方负责维修房屋和附属设施。

6-4 甲方维修房屋和附属设施时，应提前_______天书面通知乙方，乙方应积极配合。如果乙方阻挠房屋所有人进行维修，造成后果，责任由乙方承担。

6-5 如果因不可抗力导致房屋损坏或乙方损失，双方不承担责任。

转租的约定

7-1 除非甲、乙另有约定，乙方在租赁期限内，必须事先得到甲方的书面同意，才能部分或全部将承租的房屋转租给他人。但是，乙方不能将同一间房屋部分或以床位形式转租给他人，也不能同时将房屋转租给两个以上的承租人。

7-2 乙方转租房屋时，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不能超过本合同规定的终止日期；

(2)转租期间，乙方除享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还必须继续履行本合同规定的义务；

(3)转租期间，如果本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应地变更、解除或终止。

7-3 乙方转租房屋时，订立的转租合同必须经本合同甲方签署同意，并按相关规定办理登记备案手续后方可生效。

7-4 乙方转租房屋时，甲方可以从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙双方另行书面协议商定。

变更和解除本合同的条件

8-1 在租赁期限内，除非下列情况之一，否则不得变更或解除本合同：