(1)甲方或乙方由于特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前交还部分或全部房屋；

(2)因为甲方无法控制的情况，导致房屋设施的正常运行、水、电、煤气等正常供应中断，且中断时间超过_______天，且乙方认为严重影响正常使用房屋；

(3)乙方违反本合同约定，经甲方提出后_______天内未能纠正；

(4)因不可抗力因素导致房屋和附属设施损坏，无法继续履行本合同；

(5)在租赁期间，房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或根据法律法规限制房地产权利，或出现其他法律法规禁止的非甲方责任情况。

8-2 变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出要求。因变更或解除本合同而使一方遭受损失的，除非按本合同8-1第(4)、(5)项规定可以免责外，应由另一方承担赔偿责任。

乙方的违约责任

9-1 在租赁期限内，乙方有以下任何行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋。如此导致甲方损失，乙方应赔偿：

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借给他人或改变使用；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在规定时间内未能纠正和修复；

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用房屋进行违法违章活动；

(4)拖欠租金累计超过_______个月的；

(5)因乙方的原因或根据法律法规允许收回房屋的其他情况。

9-2 在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、煤气和_______等费用，每逾期一天，需支付费用的_______%作为滞纳金。逾期达_______个月以上的，甲方有权停止供应或使用，因此造成的后果由乙方承担。

9-3 在租赁期限内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，预付租金不退。如果预付租金不足以抵消甲方损失，乙方还应赔偿。

9-4 租赁期满，乙方应按时交还房屋。如乙方逾期未归还，每逾期一天需向甲方支付原日租金_______倍的违约金。

甲方的违约责任

10-1 甲方未按本合同约定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方需支付月租金的_______%作为违约金。逾期达_______天后，视为甲方不履行合同。除支付违约金外，如果违约金不足以抵消乙方损失，甲方还应赔偿。

10-2 在租赁期限内，如果甲方未能按时履行维修和保养责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

10-3 在租赁期限内，如果甲方擅自解除合同，提前收回房屋，且不属于本合同第九条第1款规定的情况，甲方应按月租金的_______倍向乙方支付违约金。如果违约金不足以抵消乙方损失，甲方还应赔偿。

10-4 本合同由甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记并领取《房屋租赁证》，则甲方承担全部责任。

其他条款

11-1 本合同签署后的15天内，甲方应代表双方当事人按照本市相关规定向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。

11-2 本合同经登记并取得《房屋租赁证》后方可生效。本合同生效后，如需变更或终止本合同，甲方应代表双方当事人在变更或终止之日起的15天内向原登记机关办理相应手续。

11-3 本合同未涉及的事项，双方应协商一致，并可订立补充条款。但补充条款必须符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。补充条款及附件是本合同不可分割的一部分。

房屋租赁合同范本标准版3

出租方（甲方）：身份证号码：

承租方（乙方）：身份证号码：

甲乙双方经过协商，根据平等互利的原则达成以下协议，以便共同遵守：

1、甲方暂定将位于东港市的房屋出租给乙方，租期自年月日至年月日止。

2、甲乙双方商定租金为元。乙方需支付租金押金元，共计交付给甲方元（包含押金）。

3、乙方在租房期间需支付的费用包括暖气费、电费、水费、数字电视月租费、宽带费、物业费、卫生费、楼道灯费、对讲门费以及由乙方原因造成的维修费等。

4、乙方在租期结束时，如不续租，必须提前一个月通知甲方，并协助甲方开门看房向下家出租。如续租，必须提前10天支付续租租金及其他相关费用，否则将视为乙方自动放弃承租权，甲方有权在合同终止日收回房屋。

5、乙方在承租期间不得损坏房屋内的设施，如有损坏，需按照设施价值进行赔偿。如果乙方的原因导致房屋损失，乙方需承担全部责任。租房终止时，经甲方验收无误后，将押金无息退还给乙方。

6、乙方在承租期间未经甲方同意，不得将房屋转租或借给他人，不得随意改动房屋，不得在房内从事任何违法活动，否则后果自负。

7、本合同自甲乙双方签署之日起生效，一式两份，双方不得擅自更改。如有违约，双方均有权终止合同，违约方需承担全部责任。

8、甲方在房屋出租期间未经乙方同意，不得擅自进入房屋。乙方如需甲方协助解决与房屋相关的事宜，甲方应给予帮助。其他相关事项需由甲乙双方协商解决，双方本着诚信互利原则签署本合同。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 __________年____月____日