甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

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甲方和乙方是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等自愿的情况下，达成了房屋租赁合同。具体内容如下：

1. 甲方保证出租的房屋符合租赁规定，双方同意这一点。

2. 房屋的位置在郸城县西环中路，老交警队斜对面。整个院子都是出租房屋。

3. 关于装修和设施：

a. 室外修缮由甲方负责，并同意出资一万元进行修缮（包括厕所、顶楼、楼梯扶手、操场等）。这笔资金将在租房的第一年从租金中扣除。

b. 室内修缮由乙方负责（包括教室门窗、教室吊顶、墙面和地面等）。

c. 周边环境的安全由甲方负责，并协调。但是在租赁期间，乙方要承担所有学生事故。

4. 租赁期限和用途：

a. 租赁期为______年，从______年_____月_____日到_____年_____月______日。

b. 如果因为甲方的房屋出路不安全而导致乙方不能使用房屋，双方商定的租金为______元（大写______万______仟______百______拾______元整）。

c. 合同期内，甲方不会涨房租。

d. 乙方承诺将该房屋用于__________________目的。

5. 租赁期满后，甲方有权收回房屋，但必须提前______个月书面通知乙方。如果乙方想要续租，必须在租期满______个月之前书面通知甲方，并经甲方同意后，才能续签合同。

6. 租金和支付方式：

a. 每年的租金为______元（大写______万______仟______百______拾______元整）。总租金为_______元（大写______万______仟______百______拾______元整）。

b. 乙方每次需要支付一年的租金，并且在使用前必须先付款。在3月16号之前，乙方需要支付五万元的租金。

7. 违约条款：

a. 如果任何一方违约，违约方需要向对方支付合同总租金______%的违约金。

b. 如果在合同期间发生争议，双方要协商或申请调解。如果无法协商或调解解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8. 本合同自双方签订后生效。

9. 本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

年 月 日

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甲方：博房(北京)房地产经纪有限公司 乙方：委托人 电话：(010) 传真：(010) 地址：望京新城A2区望京东园513号楼1层27号

甲方委托乙方全权代理其房产出租事宜，双方达成合作的协议。根据合同法和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，经过协商一致，签订了本合同。

根据房屋交割清单所列的内容，甲方将房屋交付给乙方，并在合同期满后由乙方归还房屋，验收依据为房屋交割清单。

甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限为12个月，具体截止日期以乙方客户承租截止日期为准。超过12个月的部分为延长期，但委托期限总共不得超过20个月。在委托期间，乙方按照约定的价格和付款方式向甲方支付租金。

免租期用于乙方寻找承租客户以及房屋清洁。在委托期内，乙方按照约定的日期扣除相应月份的免租金额，并支付租金给甲方。