三、租金及费用

3.1 该房屋的月/年租金为_____________________________ 元（大写：_____________________________ 元）。

3.2 租赁期间，甲方承担该房屋的_____________________________________________费用，乙方承担该房屋的__________________________________________________费用。在本合同履行期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。乙方如需开具租赁等相关发票，费用由乙方承担。

3.3 租金支付方式：

（选择一项）

- 季付

- 半年付

- 年付

具体支付时间如下：

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元;

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元;

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元;

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元;

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元;

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计 ____________元。

四、履约保证金

4.1 乙方在签署本合同时需支付人民币_________________________元（大写：_________________________元）作为履约保证金。

4.2 履约保证金用于乙方履行本合同约定义务的担保。如乙方违反合同约定，甲方可从该保证金中扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，乙方需在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。

4.3 本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。

五、甲方承担责任

5.1 租赁期间，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，其余维修由乙方自行负责。

5.2 甲方需保证该房屋的权属清楚，并确保共有人同意出租该房屋。同时，甲方在签订本合同之前需确保该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务。如出现纠纷，甲方负责处理，并承担赔偿责任。

5.3 在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，需提前三个月书面通知乙方，并保证本合同的继续履行。乙方有优先购买权。

5.4 在交付房屋给乙方之前，与房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费用由甲方承担并结清。交付后的费用按照本合同约定执行。

5.5 如因甲方原因导致本合同解除，甲方需向乙方支付违约赔偿金，金额相当于本合同约定的_______个月租金。

六、乙方承担责任

6.1 在租赁期间，如有需要甲方负责维修的情况，乙方应及时通知甲方并积极协助。若因乙方延误通知或不配合导致甲方或第三方损失，乙方需承担维修责任。无法维修的情况下，乙方需承担赔偿责任。

6.2 若本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行，乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出房屋，并将房屋、甲方所属内部设施、设备以及任何装修（如有）完好无损地归还给甲方。如造成损坏，乙方需承担修缮费用或按价赔偿。

6.3 乙方在使用房屋期间，未经甲方书面同意，不得改变房屋的用途，不得从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动。不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时，乙方必须严格遵守中国法律和当地的相关规定。违约情况下，甲方有权解除本合同，乙方需在甲方提出限期整改之日起15日内修改。如乙方未能改正，甲方有权采取相关措施收回房屋，无需赔偿，履约保证金不予退还。对于乙方在房屋内遗留的财产、物品、文件、资料、设备等，甲方可通过当地居委会或小区物业等机构进行妥善保管，并书面通知乙方。

七、免责情形

若因以下情况之一导致合同解除，双方免责：

7.1 不可抗力的原因需要提前解除合同；

7.2 房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋，不能继续使用；

7.3 因国家政策需要对房屋进行拆迁或改造。

八、其他条款

8.1 本合同的订立、生效、解释及争议解决均适用中国法律。若发生争议无法通过协商解决，任何一方可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8.2 本合同签署前，双方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容，如与本合同不一致，以本合同为准。

8.3 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同自三方签字盖章之日起成立并生效。

8.4 甲乙双方保证在签署本合同时所提供的通讯地址真实有效。如日后需要送达相关材料，将以该地址为送达地址，邮寄至该地址即视为送达对方，同时视为司法机关送达文书的一种方式。

8.5 每次缴纳租金之前，甲乙双方应核对房屋使用费用的阶段性费用，以避免长时间的欠缴。