变更和解除合同的条件如下：

8-1、在租赁期限内，除非满足以下情况之一，否则不得变更或解除本合同：

（1）甲方或乙方因特殊原因经双方协商一致同意提前收回部分或全部房屋；

（2）乙方违反合同约定，在甲方提出后的 天内未予以纠正；

（3）因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，无法继续履行合同；

（4）在租赁期间，房屋经市或区（县）政府批准动迁，或司法、行政机关依法限制房地产权利，或出现法律、法规禁止的其他情况。

8-2、变更或解除合同的一方应主动向另一方提出要求。因变更或解除合同导致一方遭受损失的，除非根据合同第8-1的第（3）和第（4）款可免除责任外，应由另一方负责赔偿。

乙方的违约责任如下：

9-1、在租赁期内，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋。乙方应赔偿甲方因此产生的损失：

（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转让、借出房屋或更改使用方式；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构或损坏房屋，并在甲方书面通知后限定时间内未纠正和修复；

（3）擅自改变租赁用途或利用房屋进行违法活动；

（4）拖欠租金超过月；

（5）因乙方原因或根据法律规定可以收回房屋的其他情况。

9-2、在租赁期限内，乙方逾期未支付水、电、煤气等费用，每逾期一个月，需支付上述费用的 %作为滞纳金。逾期达到个月以上，甲方有权停止供应或使用，由此产生的后果由乙方承担。

9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意中途退租的，预付租金不予退还。如果预付租金不足以抵扣甲方的损失，乙方还需承担赔偿责任。

9-4、租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如乙方逾期未归还，每逾期一天需向甲方支付原日租金的倍作为违约金。

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甲方（出租方）：身份证号码：

乙方（承租方）：身份证号码：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行：

一、甲方将位于（详细地址）的房地产，建筑面积约（平方米），及配套设施、设备（详见备注），出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。

二、甲方同意将该房地产出租给乙方使用，租期为个月，从（起始日期）至（结束日期）。甲方应于（起始日期）将该房产交付给乙方使用。

三、每月租金为人民币（金额），大写为（金额大写）。

四、租金付款方式：乙方应于签订本合同时交付首期个月租金（金额）。并支付履约金（金额），合计（总金额）给甲方。之后，乙方需要在每个月的（日期）之前交付下一期的个月租金，每期交付个月租金，并在每期首月之前交清。最后一期的租金可以使用履约金进行抵扣。所有付款需要甲方签收收据作为凭证。

五、租赁期间，该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费等由乙方负责缴纳。乙方还需要支付人民币（金额）作为各项费用及设施设备的押金。但在乙方使用该房地产之前的费用由甲方负责缴纳清楚。

六、乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均需事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同时，固定装修归甲方所有，不计偿还。

七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前（天数）告知对方，并按以下方式处理：若甲方提前收回该房产，须双倍返还履约金给乙方；如涉及装修或其他费用的赔偿，双方另行协商解决。若乙方在已付首期租金期间提前退租，租金、履约金不予退回，押金按实结算；若乙方在付第二次租金后提前退租，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。

八、租赁期间，若房地产遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮。若导致房地产毁灭，本合同自然终止，双方互不承担责任。甲方应退还履约金，押金和租金按实结算。

九、甲方若有以下行为之一，乙方有权终止合同。同时甲方应双倍返还履约金给乙方，租金按实结算。因此而造成的损失由甲方负责赔偿：

1、不能提供房地产或提供的房地产不符合约定条件，严重影响使用。

2、甲方因房地产权属问题或非法出租房地产而导致本合同无效。

3、甲方如将该房产进行抵押，应告知乙方并保证租期的完整。

十、租赁期间，乙方若有以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约金和押金不予退还：

1、未经甲方同意，转租、分租或转借承租房地产。

2、未经甲方同意，擅自改变房地产的主体结构和用途。

3、利用承租房地产存放危险品或进行违法活动。

4、拖欠租金十日以上或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的。

十一、租赁期间，甲、乙双方应按照政府部门的规定办理相关手续，租赁税费由各自负责。

十二、租赁期间，若房地产所有权发生变动，甲方应保证不影响租赁合同的效力，并需提前二十天通知乙方。乙方享有同等条件下的优先购买权。