1. 未经甲方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；

2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3. 拖欠租金____个月或空置____个月。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方有优先承租权。

如果租赁期满后，乙方确实无法找到其他房屋，可以与甲方协商延长租赁期限。

3. 租金和租金支付期限、税费和税费支付方式

甲乙双方约定每月租金为______元，乙方需在每月______日前支付给甲方。先付款后使用。甲方收取租金时必须提供由税务机关或财政部门监制的合法收租凭证。如果乙方没有合法收租凭证，可以拒绝支付租金。

甲乙双方按照规定的税率和标准支付房产租赁税费，支付方式按以下第____款执行：

1. 根据相关税法和镇政府(90)第34号文件规定的比例，甲乙双方各自承担；

2. 甲乙双方协商决定。

4. 租赁期间的房屋维修和装饰

维修房屋是甲方的责任。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时进行维修，确保不漏水、不淹塞、通畅，以及门窗良好，以保障乙方的安全和正常使用。

维修范围和标准按照城建部门(87)城住公字第13号通知执行。

在甲方维修房屋时，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

关于出租房屋的维修问题，甲乙双方商定以下第____款办法处理：

1. 根据规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2. 在甲方同意的维修范围和工程项目内，乙方先垫付维修费用并组织施工，竣工后，根据正式发票，从乙方应支付的房租中分____次扣除维修费用；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以根据自身需要对承租房屋进行装饰，但必须事先得到甲方同意才能施工。关于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，双方协商决定：

工料费由______方( )承担；

所有权属于______方( )。

5. 租赁双方的变更

1. 如果甲方按照法律程序将房产所有权转移给第三方，没有约定的情况下，本合同仍然对新的房产所有者有效；

2. 如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方，并在同等条件下，乙方有优先购买权；

3. 如果乙方需要与第三方互换房屋使用，必须事先得到甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

6. 违约责任

1. 如果甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需要赔偿______元；

2. 如果租赁双方中有一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需要赔偿对方______元；

3. 如果乙方逾期未支付租金，除了需要补交欠租外，还需要按照租金的______%计算，以天数计算，向甲方支付违约金；

4. 如果甲方向乙方收取了额外的费用，乙方有权拒付；

5. 如果乙方未经甲方同意，擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权要求乙方停止转让行为，并按照约定租金的______%计算，以天数计算，向甲方支付违约金；

6. 如果本合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需要支付约定租金的______%计算，以天数计算的违约金后，甲方仍有权终止合同。

上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方同意在本合同签署机关的监督下进行。

7. 免责条件

1. 如果房屋因不可抗力原因损毁或导致乙方损失，甲乙双方不承担责任；

2. 如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方不承担责任。

如果因上述原因终止合同，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

8. 争议解决方式

如果本合同在履行过程中发生争议，双方应当协商解决；如果协商不成，任何一方都可以向房屋租赁管理机关申请调解，如果调解无效，可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。