乙方：某某公司

地址：某某地方

法定代表人：某某

第一章 总则

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其他相关规定，参考国内和上海市各开发区的惯例，经双方协商一致，甲方向乙方出租一座办公楼，签订了《某某办公楼租赁合同》（以下简称本合同）。

第二章 合同文件

下列文件与合同正文具有同等效力，是本合同的组成部分：

1. 甲方提供的某某办公室内建筑指标说明

2. 甲方提供的某某办公楼层平面图

3. 乙方提供的营业执照复印件

4. 乙方提供的环境保护告知与承诺

5. 乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书

第三章 双方的法律地位

甲方是经中国政府批准成立的，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

乙方计划在园区投资建立从事实验室产品销售的项目。

第四章 办公楼的面积和租期

甲方向乙方出租位于上海市张江高科技园区蔡伦路某某号某某楼某某座的办公楼，建筑面积约为某某平方米，作为乙方项目办公的场所。

租期为某某个月，即自某年某月某日起至某年某月某日止。

第五章 费用和付款方式

办公楼的租金为每月某某元人民币，每三个月支付一次。首笔租金应在合同签订后十五天内支付，之后的支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。乙方需在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在租金支付日前账户内有足够的金额。房屋租金将由银行代扣，乙方需与银行签订房屋租金收款委托协议。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体协议由乙方与物业管理公司签订。

乙方在合同生效后十五天内应支付给甲方某某元人民币作为履约保证金。租赁期满后，乙方将办公楼交还甲方后，保证金将全额退还给乙方（不计利息）。但如果乙方需要赔偿甲方，需在双方一致同意后退还保证金，并从中扣除赔偿款。如果甲方在合同生效后15天内未收到保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金。如果甲方在合同签订后30天内仍未收到保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方在租赁期间使用的水、电、通讯等公用事业费用，将按照政府有关部门和物业公司的收费标准计收。乙方应在合同签订后与物业公司签订物业管理委托协议，并直接向物业管理公司支付物业管理费用。

关于使用停车位的费用和付款方式，按照物业管理委托协议的规定和实际情况进行办理。

第六章 办公楼的使用

甲方应在乙方支付租金和履约保证金后的十五天内正式出具办公楼入住通知书给乙方，将办公楼交付给乙方使用。

乙方应在接到甲方出具的入住通知书后的30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

如果乙方违约，甲方有权解除本合同并收回办公楼，并追究乙方的违约责任。乙方保证其在办公楼内从事的项目不会对周围和园区环境造成任何污染。乙方未经甲方同意，不得改变办公楼的用途。乙方未经甲方许可，不得占用办公楼范围以外的部分。

除非另有说明，本合同所指的配套设施包括供电、供水、电信、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修和停车场等。乙方不得以任何方式损坏配套设施，如有损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。

本合同所指的办公楼仅供乙方自用办公，乙方不得转租、转让或作其他用途。

乙方的装修方案需经物业管理公司同意后方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方和相邻业主的同意，且不得影响其他业主正常使用办公楼。如有违反，乙方应负责恢复原状并承担全部费用。

乙方在使用办公楼期间与其他单位有相邻关系的问题，按照国家有关规定办理。

乙方如果将办公楼部分或全部空置超过一个月，甲方有权收回空置部分。

办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建筑物。有关公用部位管理和区内环境管理等工作将按照物业管理委托协议进行。乙方在使用办公楼时，必须遵守物业管理委托协议。

甲方需在乙方租赁的办公楼内进行配套设施作业时，应提前通知乙方。如果乙方机器设备因此受损，甲方应负责修复并承担全部费用。

乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方不得任意改变建筑结构。如果乙方有特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构，乙方在租赁期满后需负责修复。

由于乙方改变建筑结构造成的保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

租赁期满后，乙方应将办公楼恢复到租赁前的原样。甲乙双方在租赁期满后的十五天内进行退租交接，共同核查办公楼及设施是否完好。如有正常损耗之外的损坏，乙方需照价赔偿。

第七章 续期和合同终止

如果乙方提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交书面通知，否则甲方有权不退还保证金。甲方应在接到乙方的提前退租通知后的一个月内与乙方协商具体事宜。