七、房屋的转让和转租

1. 在租赁期间，甲方有权按照法定程序将出租的房屋转让给第三方。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转借承租房屋。

3. 如果甲方同意乙方转租房屋，必须单独签订补充协议，并且乙方必须按照与甲方的书面协议转租房屋。

八、乙方违约处理规定

1. 在租赁期间，如果乙方做出以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方必须向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还必须承担赔偿责任，直到赔偿全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用；

（2）未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或损坏房屋，并在甲方通知后规定的期限内未纠正和修复；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计超过一个月。

2. 在租赁期间，如果乙方逾期未支付水、电、煤气（天然气）和其他相关使用费用，每逾期一天，乙方必须支付相应费用的40%作为滞纳金。逾期超过两个月的，甲方有权收回房屋，并且乙方必须承担由此造成的一切后果。

3. 在租赁期间，如果乙方未经甲方同意中途擅自退租，乙方必须向甲方支付合同总租金20%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还必须承担赔偿责任。

4. 租赁期满后，乙方必须按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天，乙方必须向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。

九、甲方违约处理规定

1. 如果甲方未按照合同规定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方必须向乙方支付日租金的两倍作为违约金。如果逾期超过七天，乙方有权终止合同。除了支付违约金外，甲方还必须赔偿乙方除违约金以外的实际经济损失。

2. 在租赁期间，甲方擅自解除合同并提前收回房屋，除非是本合同第八条第1款规定的情况外，甲方必须退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金的20%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还必须承担赔偿责任。

3. 如果因甲方的房屋所有权缺陷或违法出租房屋导致本合同无效，甲方必须赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1. 如果甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同仍对新的房屋所有权人和乙方有效。

2. 如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在相同条件下，乙方有优先购买权。

十一、房屋的交还

1. 乙方应在租赁期满后的第二天将承租房屋和附属设备交还给甲方。

2. 乙方在交还房屋时必须保持房屋和设施设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品将被视为乙方已经放弃，甲方有权任意处理，乙方不得提出异议。

3. 在租赁期间，如果乙方做出以下行为，甲方有权解除合同并收回出租的房屋：

（1）未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

（2）未经甲方同意，擅自拆改房屋结构；

（3）损坏承租房屋，并在甲方规定的合理期限内未修复；

（4）擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

（6）逾期未支付水、电、煤气（天然气）、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

（7）拖欠房租一个月以上。

十二、免责条件

以下情况之一，甲乙双方可以变更或解除合同：

1. 经甲乙双方协商一致；

2. 不可抗力导致无法履行合同；

3. 政府房屋租赁政策或法律规定要求变更或终止合同；

4. 根据政府房屋拆迁公告的规定，需要拆除房屋。

在以上情况下终止合同，租金将按照实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定

1. 本合同未涉及的事项，甲乙双方经协商一致可以订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。