2. 若甲方未履行维修义务导致乙方人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。

3. 乙方需合理使用并爱护房屋及附属设施，若因保管不当或不合理使用造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

4. 因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

1. 乙方需事先征得甲方书面同意，才能将房屋部分或全部转租给他人。

2. 乙方转租需与接受方订立书面转租合同。

3. 若接受转租方对房屋及附属设施造成损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

1. 租赁期内甲方转让房屋，应提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方享有优先购买权。

2. 租赁期内房屋所有权发生变动，本合同对乙方和新所有权人具有法律效力。

3. 若甲方将房屋抵押，应提前▁▁日书面通知乙方。

第十四条 合同的解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2. 在以下情况下，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1) 该房屋被依法列入房屋拆迁范围的。

2) 因不可抗力导致房屋毁损、灭失或其他损失的。

3. 若甲方未按约定交付房屋、房屋不符合约定、未履行维修义务或危及乙方安全或健康，乙方有权单方解除合同。

4. 若乙方未按约定支付租金、未经甲方同意转租、擅自拆改房屋或从事违法活动，甲方有权单方解除合同。

第十五条 违约责任

1. 若甲方违约，应向乙方支付违约金，金额为月租金的▁▁▁%。

2. 甲方未履行维修义务导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

3. 若甲方提前收回房屋，应提前▁▁▁日通知乙方并支付违约金，金额为月租金的▁▁▁%。

4. 若乙方违约，应向甲方支付违约金，金额为月租金的▁▁▁%。

5. 若乙方进行装修、装饰或添置新物，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

6. 若乙方提前退租，应提前▁▁▁日通知甲方并支付违约金，金额为月租金的▁▁▁%。

7. 若甲方未按约定交付房屋、乙方未按约定支付租金、乙方未按时返还房屋，应支付违约金，金额为月租金的▁▁▁%。

8. 合同期满或解除后，甲方应在▁▁日内退还保证金，否则每日按月租金的▁▁%支付违约金。

第十六条 合同争议的解决办法

合同争议可由双方协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。

第十七条 通知与送达

1. 双方发送或提供通知、文件、资料时，应使用本合同约定的通讯方式，如传真、电邮或邮寄，一方通讯方式变更应书面通知对方，否则原联系方式的送达仍然有效。

2. 对方如有异议，应在▁▁日内书面回复。

3. 对代理人或紧急联系人的送达视为对本人的送达。

4. 双方的联系方式详见合同。

第十八条 备案

如需备案，备案手续由▁▁办理，费用由▁▁承担。

第十九条 特别告知

甲方应将对乙方使用房屋需要特别注意的事项告知乙方，如未履行告知义务导致损害发生，乙方免责。甲方应承担由此给乙方及其人员造成的财产和人身损失的赔偿责任。

第二十条 其他约定事项

1. 若乙方需要办理相关手续，甲方应积极配合并提供相关文件和权证，否则乙方可解除合同且无需承担违约责任。