第五条 房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋进行如下改善：_________，改善费用由（□甲方/□乙方）承担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或购置新物品。装修、装饰或购置新物品的范围是：_________，双方也可另行书面约定。

第六条 租赁期限

（一）房屋租赁期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。（超过20年的部分无效）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。如乙方有意继续租赁，应提前_________日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，得到同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用该房屋而甲方未提出异议，则本合同继续有效，租赁期为不定期，双方都有权随时解除合同，但应提前_________日（□书面/□口头）通知对方。

第七条 租金

（一）租金标准：_________元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：_________元（大写：_________元）。该房屋的租金在_________（□年/□月）后不变，双方可协商调整租金。有关调整事项另行约定。

（二）租金支付时间：_________，_________，_________，_________，_________。

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应在本合同签订后3个工作日内将一份合同交给银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元（大写：_________元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式如下：

（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应在_________年_________月_________日前按约定条件将房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方验收签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。乙方添置的新物品可以自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方式为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。

第十一条 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。若甲方逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。若维修房屋影响乙方使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方自行装修、改善和增设的物品，甲方不承担维修责任。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物品，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

（一）除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内必须事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋时，应与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

（一）租赁期内，甲方转让该房屋，应提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）租赁期内该房屋的所有权发生变动，本合同在乙方与新所有权人之间仍然有效。

第十四条 合同的解除

（一）经甲乙双方一致协商，可以解除本合同。

（二）以下情况之一发生，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被列入拆迁范围。

2、因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或其他损失。

（三）甲方有以下情况之一，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付房屋达_________日。