五、甲方的权利和义务

1. 在乙方支付第一年上半年租金之日，甲方将房屋钥匙交给乙方。

2. 甲方必须保证出租给乙方的房屋适合商业经营。

3. 在租赁期间，甲方不得将出租的房屋及所在范围内的土地使用权抵押。

4. 在承租期内，甲方将该房屋转让给第三方时，应提前60天书面通知乙方。

5. 租赁期满，乙方不续租的情况下，甲方有权收回房屋。所有可移动、拆除的设备和设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后的60天内搬离。

六、乙方的权利和义务

1. 乙方按照合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。

2. 在不破坏房屋原有结构的情况下，乙方有权根据营业需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。

3. 乙方在经营过程中产生的费用、税收和债务由乙方自行承担。

4. 乙方不得利用房屋从事非法经营和任何违法犯罪活动。

5. 按照合同第四条的约定支付租金。

七、续租

租赁期满，如果甲方有意续租，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月内向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1. 如果乙方有以下情况之一，甲方有权解除合同：

- 未按约定期限交付租金，超过60天以上。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。

- 从事非法经营和违法犯罪活动。

2. 如果甲方有以下情况之一，乙方有权解除合同：

- 甲方未交付或迟延交付租赁房屋20天以上。

- 乙方承租期间，因房屋或土地与第三方发生纠纷，导致乙方无法正常营业超过20天。

- 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方。

- 租赁房屋存在危及安全的结构缺陷。

3. 在租赁期限内，如果发生以下情况之一，双方可以变更或解除合同：

- 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除合同。

- 因不可抗力导致房屋及附属设施严重损坏，导致合同不能继续履行。

- 在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或拆迁。

- 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏，造成合同无法继续履行。

九、违约责任及赔偿

1. 如果符合合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，如果违约金不足以弥补经济损失，则违约方还应赔偿经济损失。

2. 如果乙方未按时交付租金，未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，并赔偿经济损失。

3. 租赁期满，乙方应按时交还房屋，如果乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，并赔偿经济损失。

十、其他约定

1. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以通过补充协议另行约定。补充协议是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

2. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________