1.租赁期间，因房屋主体结构及房屋附属设施本身质量问题造成的损坏，由甲方负责维修；在乙方正常使用下造成的房屋装修、装饰及附属设施的损坏，由乙方负责维修。

2.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

3.乙方因营业需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修。但装修前要向甲方提供装修设计、施工方案及图纸，在得到甲方书面同意后方可施工。如房屋装修项目需要向相关政府部门申请和审批，由乙方负责办理，甲方予以积极协助。

第六条 租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。

2.甲方出售房屋时，须在三个月前书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。

3.租赁期内，未经甲方同意，乙方不可将房屋转租他人。

4.如合同期满后，甲方继续出租房屋，乙方有优先承租权。

第七条 合同的解除和终止

1.出现以下情况，甲方有权解除合同：

(1)乙方不交付或不按约定交付租金达10日以上。

(2)乙方故意损坏房屋及设备情节严重。

(3)未经甲方同意，乙方擅自进行装修、转租、改变用途。

(4)用租赁房屋从事违法活动。

2.租赁期内，如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷，或甲方将房屋所有权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用，乙方有权解除本合同，并按以下方式要求甲方赔偿：

(1)返还乙方已付剩余租期的租金。

(2)赔偿乙方装修房屋的装修款（以实际发生的为准）。

(3)按已付尚未履行房屋租金的30%承担违约金。

3.甲方保证乙方的提前收回房屋。如甲方提前收回房屋，则甲方退还房屋剩余租金，并赔偿因此造成乙方的一切损失。

第八条 免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。但拆迁部门给予的经营性补偿金应归甲方所有。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第九条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第十条 其他事宜

1.甲方应向乙方提供房屋权属材料，协助乙方办理工商登记等营业手续。

2.房屋租赁期间，乙方应自觉遵守各项规章制度，爱护公物和设施。

3.在租赁期间，房屋门前的三包（如扫雪）、防火、卫生等由乙方负责。

4.租赁期满后，乙方应在合理期间内搬出全部物品。搬迁后15日后，如房屋内仍有余物，视为乙方放弃物品所有权，物品归甲方所有。

如乙方逾期不搬迁，与甲方发生纠纷，甲方有权封存出租房屋，乙方按当年日租金的两倍向甲方赔偿损失。

第十一条 附则

本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同一式份，每份页，其中甲、乙双方各一份；送房管局、工商局备案各一份（本合同公证的，交公证处一份）。

本合同自双方签订之日起生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

签约日期：年月日 签约日期：年月日

合同有效期限：年月日至年月日

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