租金为季付，每季度应付款项为四万五千元，租期总租金为三十六万元。承租方应在合同期内每个季度的第一个月的5号前，以转账或现金方式一次性付清本季度的房租四万五千元给出租方。

第四条 租赁期间房屋修缮

房屋修缮由出租方负责。出租方应每隔一定时间认真检查、修缮房屋，以确保承租人的安全和正常使用。

出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。

第五条 出租方和承租方的变更

1、在租赁期间，如果出租方将房屋所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2、出租方出售房屋时，需提前3个月通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。

3、承租方将租用房屋转租给第三方承租使用，必须事先征得出租方的书面同意并重新签订房屋租赁合同。

4、合同到期时，双方应及时结清款项。如果承租方希望继续承租，应提前一个月与出租方商议续租事宜，原承租方在同等条件下享有续租的优先权。

第六条 合同终止

如果承租方出现以下情况之一，出租方有权终止合同并收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借。

2、承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。

3、承租方拖欠租金（或水电费）累计达一个月。

4、承租方擅自改变门窗及房屋结构。

承租方在租期内应自行负责装修、经营、安全、防火、环保等一切事宜，并按期交纳门前三包费、垃圾处理费等公共服务性费用。

承租期满或合同终止时，承租方自行装修、经营等设施设备按原则带走。出租方不予补偿或补助。

如果承租方超过期限不搬迁，出租方有权向法院起诉并申请执行。承租方因此造成的损失由承租方负责赔偿。

第七条 违约责任

1、如果出租方未按合同规定向承租方提供符合要求的房屋，应支付一定的违约金。

2、如果出租方未按时交付出租房屋供承租方使用，应支付一定的违约金。

3、如果承租方逾期未交付租金，除应补交租金外，还需支付五百元的违约金。

4、如果承租方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应负责赔偿。

5、如果一方擅自提前终止合同，如果对方因此遭受经济损失，应赔偿对方相应的经济损失。

第八条 免责条件

1、如果因不可抗力原因导致房屋在租赁期间毁损并给承租方造成损失，经有关部门鉴定后，双方互不承担责任。

2、如果因市政建设拆迁导致合同解除，双方自行解除合同。

第九条 争议解决方式

合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，也可向庐阳区合同争议行政调解机构申请调解。如果和解或调解不成，双方同意选择以下解决方式：

1、向庐阳区人民法院起诉。

第十条 其他约定事项

1、承租方应交纳一万元的租赁保证金，在期满时退还。

2、合同期间发生的水电费由承租方按实际交纳要求支付。

3、如果承租方违反合同条款，出租方有权采取相应措施，包括断电。

4、如果合肥市或出租方对房屋进行整体拆除，费用由承租方承担。承租方安装的电动伸缩门等设备归出租方所有。

5、承租方无偿提供两间房间供驾驶员休息。

第十一条 本合同未尽事宜，经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式两份，合同双方各执一份，合同副本一份，送合肥市房地产管理局备案。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________