房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

甲方应在合同生效前将房屋按约定条件交付给乙方。双方需经过验收并签字盖章，交接房门钥匙和房屋附属设施清单后，视为交付完成。

租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施。甲乙双方经过验收认可后，在房屋附属设施清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回。乙方对房屋装饰、装修的部分，具体处理方法是乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿。返还后，对于乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 房屋及附属设施的维护

租赁期内，甲方应保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修。甲方应在一定时间内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。若维修房屋影响乙方使用，应相应减少租金或延长租赁期限。

对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。若因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

对于因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属设施损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

除非甲乙双方另有约定，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。

乙方转租房屋时，应与接受转租方订立书面转租合同，并办理房屋租赁合同登记备案手续。

若接受转租方对房屋及其附属设施造成损坏，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

租赁期内，若甲方转让房屋，甲方应提前一定时间书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

租赁期内，若房屋所有权发生变动，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条 合同的解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

若出现以下情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。

2. 因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或其他损失。

若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同：

1. 未按约定时间交付房屋。

2. 交付的房屋与合同约定严重不符影响乙方使用。

3. 不承担约定的维修义务导致乙方无法正常使用房屋。

4. 交付的房屋危及乙方安全或健康。

若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1. 不支付或不按约定时间支付租金。

2. 欠缴各项费用达到一定金额。

3. 擅自改变房屋用途。

4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

5. 擅自将房屋转租给第三人。

6. 利用房屋从事违法活动。

第十五条 违约责任

若甲方出现本合同第十四条第三款约定的情形之一，应按月租金的一定百分比向乙方支付违约金。

因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。

甲方需提前收回房屋的，应提前一定时间通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的一定百分比支付违约金。

若乙方出现本合同第十四条第四款约定的情形之一，应按月租金的一定百分比向甲方支付违约金。

若乙方擅自对房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。