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个人房屋租赁合同标准范本1

甲方：出租方

乙方：承租方

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲方和乙方经协商一致，就乙方承租甲方可合法出租的房地产事宜，签订了这份合同。

1、除非甲方在本合同的补充条款中同意，否则在租赁期内，乙方必须事先得到甲方的书面同意后，才能将该房屋部分或全部转租给他人。但是同一间居住房屋不得分割转租。

2、乙方转租该房屋时，必须与受租方订立书面的转租合同，并按规定向该房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案手续。

3、在租赁期内，乙方如果要将该房屋转让给他人承租，或与他人交换各自承租的房屋，必须事先得到甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。

4、在租赁期内，如果甲方需要出售该房屋，必须提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

5、解除合同的条件：

甲、乙双方同意，在租赁期内，如果发生以下情况之一，本合同终止，双方互不承担责任：

- 该房屋占用范围内的土地使用权被提前收回；

- 该房屋因社会公共利益被依法征用；

- 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；

- 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；

- 甲方在出租前已告知乙方该房屋已设定抵押，现在被处分。

6、甲、乙双方同意，如果发生以下情况之一，一方可以书面通知另一方解除合同。违反合同的一方应向另一方支付违约金，违约金金额为月租金的若干倍数。如果违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿造成的额外损失：

- 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后仍未交付；

- 甲方交付的该房屋不符合合同约定，导致无法实现租赁目的，或者房屋存在缺陷、危及乙方安全；

- 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，导致房屋损坏；

- 乙方原因造成房屋主体结构损坏；

- 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；

- 乙方逾期未支付租金累计超过一个月。

7、违约责任：

- 如果在交付房屋时存在缺陷，甲方应在一定的时间内修复，否则同意减少租金并修改有关租金条款。

- 如果甲方没有在合同中告知乙方，在出租前已经抵押或产权转移受到限制，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。

- 在租赁期间，甲方没有及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

- 在租赁期间，如果甲方擅自解除合同，提前收回房屋，甲方应按照提前收回天数的租金的若干倍数向乙方支付违约金。如果违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。

- 如果乙方未征得甲方书面同意或超出甲方同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

- 在租赁期间，如果乙方中途擅自退租，乙方应按照提前退租天数的租金的若干倍数向甲方支付违约金。如果违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。甲方可以从租赁保证金中扣除，如果保证金不足以抵扣，乙方需要另外支付。

8、其他条款：

- 在租赁期间，如果甲方需要抵押该房屋，必须书面告知乙方，并在抵押前一定时间内征询乙方购买该房屋的意见。

- 本合同自双方签署或签署后生效，生效后的15天内，甲方负责办理房屋所在地区房地产交易中心或农场系统受理处的登记备案手续，并领取房屋租赁登记备案证明。如果需要变更或终止本合同，甲或乙方需要在变更或终止之日起的15天内，向原登记机构办理相应的手续。如果甲方没有办理登记备案或变更、终止备案，引发的法律纠纷由甲方承担责任。

- 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以订立补充条款。补充条款和附件是本合同的一部分，填写的内容与铅印文具有同等效力。

- 在签署本合同时，甲、乙双方清楚明白各自的权利、义务和责任，并愿意严格按照合同规定执行。如果一方违反合同，另一方有权按照合同规定进行索赔。

- 在履行合同过程中，如果甲、乙双方发生争议，应通过协商解决。如果协商无果，双方同意选择仲裁或向人民法院起诉解决。

- 本合同一式多份，其中甲、乙双方各持一份，房地产交易中心受理处、相关机构各持一份，具有同等效力。

甲方：______________ 身份证号：______________

乙方：______________ 身份证号：______________

个人房屋租赁合同标准范本2