- 甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

9. 合同的变更、解除与终止：

- 双方可以协商变更或终止本合同。

- 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

- 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

- 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

- 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

- 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

- 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

- 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

- 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

- 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

- 拖欠房租累计个月以上。

- 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

- 租赁期满合同自然终止。

- 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

10. 房屋交付及收回的验收：

- 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

- 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

- 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

- 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

11. 甲方违约责任处理规定：

- 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

- 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

- 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

- 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

- 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

12. 乙方违约责任：

- 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

- 未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

- 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

- 拖欠房租累计个月以上的。

- 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

- 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

- 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

- 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

13. 免责条件：

- 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。