- 年月日支付第五年上半年租金**元，年月日支付第五年下半年租金**元。

2. 在租赁期内，乙方需自行承担水、电、卫生费，物业管理费除外。

3. 为确保履行合同，乙方在签订合同时需向甲方支付履约保证金**元。租赁期满，若乙方没有违约行为，甲方将全额退还该保证金，不计利息。

五、甲方的权利与义务：

1. 甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交给乙方。

2. 甲方必须确保出租的房屋适合商业经营。

3. 在租赁期间，甲方不得将所出租的房屋及其所在土地进行抵押。

4. 在租赁期内，若甲方将该租赁房屋转让给第三方，应提前60天书面通知乙方。

5. 租赁期满，若乙方不续租，甲方有权收回房屋。所有可移动或拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后的60天内搬离。

六、乙方的权利与义务：

1. 乙方按照合同约定使用房屋，不需承担房屋自然损耗的赔偿责任。

2. 在不破坏房屋原有结构的情况下，乙方有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。

3. 乙方经营过程中产生的费用、税收和债务由乙方自行承担。

4. 乙方不得利用房屋从事非法经营和任何违法犯罪活动。

5. 按照合同第四条的约定支付租金。

七、续租：

租赁期满，若甲方有意续租，则乙方有优先租权，但需在租赁期满前的两个月内向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除：

1. 若乙方出现以下情况之一，甲方有权解除合同：

- 未按约定期限交付租金，超过60天以上。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，并在甲方书面通知后限定的时间内未修复。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。

- 从事非法经营和违法犯罪活动。

2. 若甲方出现以下情况之一，乙方有权解除合同：

- 甲方未交付或延迟交付租赁房屋超过20天。

- 乙方承租期间，因房屋或房屋所在土地与第三方发生纠纷，或甲方与第三方发生纠纷导致乙方无法正常营业超过20天。

- 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租房屋用于抵押或转让给第三方。

- 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全。

3. 在租赁期限内，若出现以下情况之一，双方可变更或解除合同：

- 甲、乙双方一致同意，书面变更或解除合同。

- 因不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重损坏，导致无法继续履行合同。

- 在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或拆迁。

- 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，使合同无法继续履行。

九、违约责任及赔偿：

1. 若符合合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿对方的经济损失。

2. 若乙方未按时交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿经济损失。

3. 租赁期满，乙方应按时返还房屋，若乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还需赔偿经济损失。

十、其他约定：

1. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。