抵押人：______

抵押权人：______

地址：_______

地址：_______

银行及帐号：______

银行及帐号：______

____年__月__日订立

个人房屋抵押借款合同范本4

房屋抵押合同的效力认定

抵押合同的作用是保障债权，在债权无法实现时才会发挥作用。房产抵押合同的效力与主要债权合同的效力密切相关。如果主合同即债权合同无效，那么抵押合同也会无效。因此，在签订抵押合同时，需要明确主合同的效力。

抵押合同的注意事项

1. 不得约定所有权转移：根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2. 保管权利凭证：抵押合同可以约定由抵押权人妥善保管房产权证等相关权利凭证。

3. 抵押标的的保险：如果抵押标的是房产、船舶等不动产，抵押合同当事人可以约定对该标的进行保险。在抵押期间，抵押权人将成为保险赔偿的第一受益人。这样可以最大程度上保证抵押权人的债权得以实现。同时，还可以约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或存在争议情况。如果因为这些情况给抵押权人造成损失，抵押人需要承担相应的赔偿责任。

4. 抵押费用：抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，以避免纠纷。

5. 办理抵押标的登记手续：根据法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，才能使抵押权生效。比如房产、土地等，抵押人应当向有关部门申请抵押登记。

以上是关于房屋抵押合同的效力认定以及注意事项的介绍。

个人房屋抵押借款合同范本5

甲方：抵押权人

乙方：抵押人

为了确保借款合同（主合同）的履行，乙方愿意以自己拥有处分权的房屋作为抵押担保。甲方经过审查，同意接受乙方提供的房屋抵押担保。甲、乙双方经过协商，制定了本合同。

根据本合同，乙方自愿将自己拥有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同借款的担保，并承担相应的法律责任。具体抵押物的情况详见附带的房屋所有权证。

根据本合同，抵押房屋的总价值为_______元整，抵押率为百分之××，实际抵押额为××元整。

本合同规定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权所需的相关费用。

抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。乙方需要将抵押物到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同设定抵押并完成登记后，将抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交给甲方保管。

在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，确保抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。

如果在抵押期间，由于乙方的过错导致抵押物价值减少，乙方应承担责任，并在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。如果乙方无法提供相当价值的担保，甲方可以选择提前处置抵押物以行使抵押权。

在抵押期间，如果乙方出租抵押物，需要通知甲方；如果乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处置抵押物的所有权，需要得到甲方的同意。如果乙方未经授权擅自处置抵押物导致甲方损失，乙方需承担责任。

乙方需要向保险公司办理保险，并将甲方列为保险的第一受益人。乙方需要将保险单交给甲方保存。保险的投保期限应长于主合同约定的借款期限。如果主合同项下的借款延期，乙方需要办理延长投保期的手续。在抵押期间，乙方不能以任何理由中断或撤消保险。为了防止保险中断，甲方可以代替乙方投保，保险费用由乙方支付，保险权益归甲方所有。在抵押期间，如果抵押物发生保险范围内的损失，或者因第三方行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金将用于提前清偿甲方担保的债权。

如果出现以下情况之一，甲方有权按照法定程序处置抵押房屋：

1. 主合同约定的还款期限已到，借款人未按约还款，或者延期还款已到但仍未归还借款本息；

2. 借款人去世且无继承人履行合同，或继承人放弃继承；

如果处理抵押房屋所得的价款不足以偿还借款本息、违约金和费用，甲方有权向乙方或借款人追索；如果价款超过借款本息的金额，甲方应退还给乙方。

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。如果需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并达成书面协议。在协议达成之前，本合同的各项条款仍然有效。

违约责任：

1. 如果乙方违反本合同约定，甲方可以根据情况提前收回已发放的借款本金及利息，或行使抵押权。

2. 如果乙方违反第七条约定，未经授权擅自处置抵押房屋，其行为无效。甲方可以要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下的借款本息，并要求乙方支付借款总额百分之××的违约金。

3. 如果乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失，乙方需进行赔偿。

根据本合同，乙方需承担公证、保险、鉴定、登记等相关费用。

本合同自抵押手续办理妥或抵押登记之日起生效。