甲方的义务及违约责任

1、甲方必须保证是抵押物的合法所有权人。如果抵押物的所有权归属发生纠纷并导致乙方损失，甲方应负责赔偿。

2、未经乙方同意，甲方不得转让、出售、再抵押或以其他方式处置抵押物。如果甲方违反此规定，乙方有权暂时接管抵押物，并书面通知甲方。甲方必须在收到通知书后三天内将抵押物交给乙方，否则乙方有权向法院申请强制执行，并要求甲方赔偿因此造成的经济损失。

3、甲方违反本合同第七条第二项规定，处分抵押物的行为无效。甲方因此造成的经济损失应由甲方赔偿。

第七条

任何一方违反本合同的任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金。如果违约金不足以弥补对方损失，违约方还应赔偿不足部分。

第八条

如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成，双方可以选择以下方式之一解决争议：

（一）提交抵押物所在地的人民法院诉讼解决；

（二）提交仲裁委员会裁决。

第九条

在争议未解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的约定。

第十条

其他

1、本合同经甲、乙双方签字盖章，并经___市公证处公证后生效。公证费由甲方承担。

2、当甲方抵押期限到期后，如因实际困难无法按时偿还贷款本息并要求延长抵押期限，甲方可以提出书面申请。乙方审查同意后，双方签订补充协议作为本合同的附件，延长抵押期限。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。

抵押人：______

抵押权人：______

地址：_______

地址：_______

银行及帐号：______

银行及帐号：______

____年__月__日订立

个人房产抵押借款合同模板3

房屋抵押合同的效力认定

抵押合同的作用是保障债权，在债权无法实现时才会发挥作用。房产抵押合同的效力与主要债权合同的效力密切相关。如果主合同即债权合同无效，那么抵押合同也会无效。因此，在签订抵押合同时，需要明确主合同的效力。

抵押合同的注意事项

1. 不得约定所有权转移：根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2. 保管权利凭证：抵押合同可以约定由抵押权人妥善保管房产权证等相关权利凭证。

3. 抵押标的的保险：如果抵押标的是房产、船舶等不动产，抵押合同当事人可以约定对该标的进行保险。在抵押期间，抵押权人将成为保险赔偿的第一受益人。这样可以最大程度上保证抵押权人的债权得以实现。同时，还可以约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或存在争议情况。如果因为这些情况给抵押权人造成损失，抵押人需要承担相应的赔偿责任。

4. 抵押费用：抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，以避免纠纷。

5. 办理抵押标的登记手续：根据法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，才能使抵押权生效。比如房产、土地等，抵押人应当向有关部门申请抵押登记。

以上是关于房屋抵押合同的效力认定以及注意事项的介绍。

个人房产抵押借款合同模板4

甲方：抵押权人

乙方：抵押人

为了确保借款合同（主合同）的履行，乙方愿意以自己拥有处分权的房屋作为抵押担保。甲方经过审查，同意接受乙方提供的房屋抵押担保。甲、乙双方经过协商，制定了本合同。

根据本合同，乙方自愿将自己拥有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同借款的担保，并承担相应的法律责任。具体抵押物的情况详见附带的房屋所有权证。