2. 借款人去世且无继承人履行合同，或继承人放弃继承；

如果处理抵押房屋所得的价款不足以偿还借款本息、违约金和费用，甲方有权向乙方或借款人追索；如果价款超过借款本息的金额，甲方应退还给乙方。

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。如果需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并达成书面协议。在协议达成之前，本合同的各项条款仍然有效。

违约责任：

1. 如果乙方违反本合同约定，甲方可以根据情况提前收回已发放的借款本金及利息，或行使抵押权。

2. 如果乙方违反第七条约定，未经授权擅自处置抵押房屋，其行为无效。甲方可以要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下的借款本息，并要求乙方支付借款总额百分之××的违约金。

3. 如果乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失，乙方需进行赔偿。

根据本合同，乙方需承担公证、保险、鉴定、登记等相关费用。

本合同自抵押手续办理妥或抵押登记之日起生效。

本合同一共有五份，甲、乙、借款人各持一份，房管局报抵押存档两份。

抵押权人名称（甲方）：

抵押人名称（乙方）：

电话：

电话：

日期：

日期：

个人房产抵押借款协议模板4

合同编号：__________________

甲方（抵押人）_______________________________

乙方（抵押权人）_______________________________

根据债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订的《_________________________________》（以下简称主合同），为了保障乙方能够实现在主合同项下的债权，甲方自愿以自己有权处置的房地产作为对乙方的抵押担保。经甲乙双方协商一致，订立了本抵押合同。

第一条：本合同抵押的房地产如下：房地产区坐落房地产房屋结构名称房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）用地总面积摊土地面积权证号（平方米）（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质东：房地产状况四至西：以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号《建设工程规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金已投入工程款施工进度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房产面积（平方米）抵押房产分土地使用所有权人小区街（路）号（附号）栋单元楼号

第二条：本合同担保的主债权种类：______________________________；币种：______________；数额：大写__________________元，小写_____________元。债务履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三条：抵押房地产的价值为人民币（大写）_______________。

第四条：抵押房地产由甲方占用和管理。在抵押期间，甲方有责任维修和保养抵押房地产，确保其安全和完好，并随时接受乙方的检查和监督。如果抵押房地产因为人为破坏、丢失或其他导致价值减损的情况，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或者在_____天内提供乙方认可的其他等值抵押物。

第五条：本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____%，以及由此产生的附属债权。

第六条：本合同抵押期限可以按照以下第_____种方式约定：

1、自抵押登记之日起至________年______月______日止；

2、不作约定。

第七条：本合同在签字之日起______天内，甲乙双方共同到房产管理登记机关办理抵押登记手续。

第八条：在抵押期间，如果抵押房地产需要拆迁改造，甲方必须及时书面告知乙方，并按照以下第____种方式执行：

1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；

2、甲方使用拆迁补偿款支付乙方在本合同担保范围内的主债权和附属债权。

第九条：抵押房地产的转让按照以下第____种方式执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置；

2、甲方将抵押的房地产全部或部分转让时，应当通知乙方并告知受让人该房地产已被抵押的情况，转让价款需交由乙方指定的机构托管。

第十条：抵押房地产的再抵押按照以下第____种方式执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再次进行抵押；

2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应当通知乙方并告知新抵押权人该房地产已被抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。

第十一条：抵押房地产的出租按照以下第____种方式执行：