第一条:甲方所抵押的房地产位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,房屋建筑面积为_______2,占地面积为_______2。
第二条:根据主合同,甲乙双方确认债务人为____________________,抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。
第三条:经过房地产评估机构评估,上述房地产的价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认乙方债权标的额(本金)为_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
第四条:甲方保证上述房地产的所有权清晰。如果发生产权纠纷或债权债务问题,甲方将负责解决,并承担民事诉讼责任。甲方还需赔偿由此给乙方造成的经济损失。
第五条:乙方保证按照主合同履行其承担的义务。如果由于乙方延误造成经济损失,乙方将承担赔偿责任。
第六条:目前,抵押房地产正在由___________________________使用。在抵押期间,甲方有维修、保养抵押房地产的责任,并保证抵押房地产保持完好无损。乙方有权随时对其进行检查和监督。
如果在抵押期间由于不当使用而造成损坏,乙方有权要求恢复房地产原状或提供乙方认可的新的抵押房地产。如果无法满足上述条件,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条:在抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产,也不得重复设定抵押。未经乙方书面同意,上述行为均无效。
第八条:在抵押期间,如果甲方发生分立、合并,由变更后的承受抵押房地产的方承担或分别承担本合同规定的义务。如果甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处置其抵押房地产。
第九条:在本合同有效期内,如果乙方未经甲方同意变更主合同条款或延长主合同履行期限,甲方可以自行解除本合同。
第十条:本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。如果需要变更或解除本合同,应经双方协商一致,并达成书面协议。在协议达成之前,本合同的各项条款仍然有效。
第十一条:如果在执行本合同过程中发生争议,甲乙双方应通过协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。如果无法协商或未达成仲裁意向,可向人民法院提起诉讼。
第十二条:在抵押期间,如果抵押房地产被拆迁改造,甲方必须及时告知乙方,并根据具体情况变更抵押合同,或者以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息。双方还需共同前往登记机关办理相关登记手续。
第十三条:抵押期满,如果债务人无法偿还债务本息,且未与乙方达成延期协议,乙方有权按照法定程序处理抵押房地产,以清偿债务本息。如果处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和处理费用,乙方有权另行追索;如果价款偿还债务本息后有剩余,乙方应退还给甲方。
第十四条:本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市相关规定办理。
第十五条:本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。
第十六条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。
第十七条:双方商定的其他事项:
甲方(签字):_____________乙方(签字):_____________
联系电话:_________________联系电话:__________________
____________年______月____日____________年______月____日