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2023年房屋租赁合协议怎么写1

甲方：地址：法定代表人：

乙方：地址：法定代表人：

第一章 总则

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其他相关规定，参考国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》（以下称本合同）。

第二章 合同文件

以下文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

1. 甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）

2. 甲方提供的某某办公楼-----层平面图（附件二）

3. 乙方提供的营业执照复印件（附件三）

4. 乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）

5. 乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）

第三章 双方法律地位

甲方是经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

乙方将在园区投资建立实验室产品的销售。

第四章 某某办公楼面积及租期

甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积约为----平方米，作为乙方项目办公的场所。

乙方向甲方租赁本合同所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章 有关费用及付款方式

本合同所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应在本合同签订后十五天内支付。以后的支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司账户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行，具体由乙方与物业管理公司签订协议。

本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币（约为三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金。待租赁期满，乙方按照合同规定将某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息）。但如出现乙方应赔偿甲方的情况，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金。如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方在租赁期间内使用的水、电、通讯等公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后与物业公司签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方直接支付。乙方使用停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。

第六章 某某办公楼使用

甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将本合同所定某某办公楼交付乙方使用。

乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼的用途；乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。

除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不得以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。

本合同所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意后方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意。如果涉及相邻业主所属部位，还需征得相邻业主的同意，不得影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。

乙方在租赁期间，如乙方将本合同所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上，甲方有权收回空置部分。

某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。

甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业时，应事先通知乙方。造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。

乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方不得任意改变建筑结构。如有特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。

第七章 续期及合同终止

如乙方未满租赁期需要提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交书面通知。否则，甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应在接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。

如乙方要求延长本合同租赁期限，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件。经双方协商一致后，应重新订立合同。