2.5 乙方有权拒绝甲方管理人员提出的任何不合理要求；

2.6 如果乙方要改变租赁场地的用途，需要书面通知甲方，并且经过甲方的书面同意，才能生效；

2.7 乙方以自己的名义独立经营，承担全部权利和义务：

2.7.1 乙方不能以甲方的名义进行任何经营活动；

2.7.2 乙方不能以甲方的名义进行宣传和吸引客户；

2.7.3 如果乙方的经营活动与第三方发生纠纷，乙方需要以自己的名义承担民事责任；

2.8 如果乙方的经营范围需要特殊许可，乙方需要自行办理申请和批准事项，并承担相应费用；

2.9 在租赁期间，乙方不能从事任何非法经营。否则，甲方有权制止并终止本合同的履行；

2.10 如果乙方在租赁期间从事非法经营并受到有关部门的处罚，乙方需要自行承担所有责任。

三、租赁期限

3.1 乙方承租租赁场地的期限为（具体期限待确定），即从（具体起始日期）到（具体终止日期）；

3.2 租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租的要求。在同等条件下，乙方有优先承租的权利，双方可以重新签订租赁合同。甲方不得提出不合理的条件，以使乙方放弃续租；

3.3 租赁期限届满后，如果乙方不续租，需要在期限届满之日起十天内将租赁场地清理完毕交还给甲方。如果乙方无法在规定的时间内完成清理工作，可以延期交还，但最长不得超过十五天。乙方每延期一天，需要按照合同规定的租金标准向甲方支付租赁场地占用费。

四、租金、费用和押金

4.1 乙方向甲方支付的租金标准为每年（具体金额）；

4.2 在签订本合同之日，乙方需要至少向甲方支付半年租金，剩下的租金需要在下半年开始之前支付；

4.3 乙方需要自行承担租赁场地发生的水费、电费、暖气费、管理费等所有实际发生的税费；

4.4 每个月底，甲方会根据实际发生的费用向乙方收取上述费用；

4.5 乙方需要向甲方支付人民币（具体金额）的押金作为本租赁合同的担保。合同期满后，如果乙方没有违约行为，押金将全部退还，但不计利息。

五、租赁场地的修缮责任

5.1 租赁场地的正常修缮由甲方负责，并承担相关费用，但如果是由乙方的过错导致的修缮，乙方需要自行负责处理；

5.2 如果出现需要由甲方负责修缮的情况，乙方需要及时向甲方提出修缮要求，甲方需要在乙方提出要求之后的七天内进行修缮，以满足乙方正常经营的需要；

5.3 如果甲方没有按照协议规定履行义务，乙方可以自行进行修缮，修缮费用可以从租金中扣除或要求甲方支付。如果甲方不履行这项义务给乙方造成经济损失，甲方需要承担违约责任。

六、转租、转让和调换

乙方未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借给他人，也不能与他人调换使用。

七、合同的变更、解除和终止

7.1 除非依法律或本协议另有规定，任何一方不得单方面变更或解除本协议，需要经过双方协商一致；

7.2 如果乙方出现以下行为，甲方有权终止协议，收回租赁场地，并要求乙方承担赔偿责任：

(1) 未经甲方同意擅自转租、转借租赁场地；

(2) 擅自改变租赁场地的经营范围，从事非法经营；

(3) 违反协议规定擅自拆改结构；

(4) 未按照协议规定交付租金和其他费用，并经过甲方书面催告后一个月内仍未支付；

(5) 故意破坏租赁场地；

(6) 严重违反店堂纪律和甲方制定的规章制度。

八、违约责任

8.1 如果甲方违反协议规定收回租赁场地，导致乙方无法继续经营，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿经济损失。赔偿金额为两个月的租金；

8.2 如果甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动的行为，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求继续履行合同并排除妨碍；

8.3 如果乙方未按照协议规定交付租金或其他费用，甲方除了有权解除协议外，乙方还需要向甲方支付违约金。每逾期一天，乙方需要向甲方支付未付金额千分之五的违约金；

8.4 如果乙方提前解除租赁协议，已经支付的租金不予退还；

8.5 如果乙方有其他违约行为导致甲方经济损失，乙方需要承担赔偿责任。