乙方：承租方

根据国家规定，甲方和乙方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将合法拥有的厂房出租给乙方使用的事宜达成协议并签署了合同，具体内容如下：

一、出租厂房情况

甲方将位于（具体地址）的厂房出租给乙方，租赁面积为（具体面积）平方米。厂房类型是工业厂房，采用砖混结构。

二、租赁起始日期和期限

1、厂房装修日期为（具体日期），工期为（具体时间），从（具体日期）开始，到（具体日期）结束。装修期间免收租金。

2、厂房租赁期从（具体日期）开始，到（具体日期）结束，租赁期限为（具体年限）年。

3、租赁期满后，甲方有权收回厂房，双方应书面确认退房。确认退房后，甲方应立即退还乙方的押金，乙方需在收到押金后的五天内归还厂房并缴清所有费用，包括物业费等。任何一方不得拖延，如因违约给对方造成损失，违约方需赔偿。

三、租金和押金支付方式

1、甲、乙双方约定，本合同签定年限为（具体年限）。在前三年，每月每平方米租金为（具体金额）元，年租金为（具体金额）元。第四、五年每月每平方米租金为（具体金额）元，年租金为（具体金额）元。

2、厂房押金为（具体金额）元，乙方需在支付第一年租金时一次性支付。

3、合同签订后，乙方需先支付定金（具体金额），然后在房屋装修前的（具体日期）之前支付第一年剩余的租金和押金。如逾期未支付，视为乙方违约，合同自动失效，定金不予退还。但甲方仍有权追究乙方其他违约责任。

4、租金采用先付后租方式，每年一次性支付，并在上一年度期满前的两个月支付下一年度的租金。

四、其他费用和事项

1、租赁期间，乙方需承担使用厂房所产生的费用，包括水、电、气、电话、物管费以及乙方生产经营产生的费用（不包括与产权相关的费用和水电气开户费等）。如有其他费用需遵守国家相关法律法规和地方政府规定，双方应按时足额缴纳。如一方违反约定，造成停水、停电等损失，违约方需赔偿对方。

2、若一方原因导致对方先行承担责任，对方有权向责任方追偿。若责任方逾期未支付，对方有权从押金中扣除，违约方需在规定时间内补足款项。

3、租赁期间，乙方负责维护保养、修理租赁范围内的厂房、附属设施、设备、管道和线路等，并承担相应费用。原有的附属设备和设施如因使用不当损坏，由乙方负责维修更换。如甲方不维修更换或拖延时间，造成乙方和第三方损失，甲方需赔偿。

4、双方需遵守合同中所有费用相关的约定，如违约导致对方承担责任，逾期支付或逾期20天仍未支付的，对方有权采取措施防止损失扩大，由责任方承担损失和责任。

5、租赁期满后，若甲方继续出租厂房，乙方享有同等条件下的优先权。若甲方决定不再出租，需在到期前六个月通知乙方，给予充足的准备时间。乙方应按时搬迁，否则由乙方承担一切损失和后果，前提是满足第二条第3款的条件。

6、租赁期满后，乙方应将厂房改动的部分恢复到承租时的状况，不包括装修部分。对于改动的部分，以甲乙双方书面签字为准。

五、厂房装修和责任

1、乙方可在不影响建筑整体结构和安全的前提下自行装修厂房，但需符合国家及相关部门的法律法规要求和物业管理规定。否则，乙方需承担相应的行政、刑事和民事责任，甲方有权要求赔偿。

2、如乙方需要增设附属设施或固定设备，需事先获得甲方的书面同意。若需要相关部门批准，甲方需向相关部门报批批准后方可进行。

3、乙方不得改变厂房的主体结构和承重结构。如需改造，需征得甲方和物业公司的书面同意，并经过有资质的设计单位设计和政府相关部门审批。否则，甲方有权要求乙方恢复原状并追究由此造成的损失。

4、乙方应合理使用厂房及其附属设施，并爱护厂房。乙方需负责维护保养租赁范围内的厂房、附属设施、设备、管道和线路等，如因乙方使用不当或不合理使用，导致厂房及其附属设施损坏或故障，乙方应及时修复。如乙方拒不维修，给甲方或第三方造成损失，乙方需赔偿。原有设施和设备如因质量问题损坏，由甲方负责维修更换。如甲方不维修更换或拖延时间，造成乙方和第三方损失，甲方需赔偿。

5、对于厂房及其附属设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方不承担责任。

6、如因不可抗力原因造成厂房损坏或双方损失，双方互不赔偿损失，但需积极协商解决后续问题。

7、门卫室由乙方自行设计修建，返还时不需要拆除或恢复原貌。

六、厂房交付和返还

1、厂房交付：合同签署后，乙方收到房屋钥匙能正常进入厂房并开始施工，即视为甲方已将厂房交付给乙方。

2、厂房返还：合同期满后，乙方需在五天内清空并搬离厂房，将厂房及其附属设施返还给甲方，并结清所有费用。在此期间产生的费用（包括但不限于租金和使用厂房产生的费用）由乙方承担。双方需签署厂房交接书进行确认。

3、若乙方超过上述期限仍留在厂房内，其中的物品将视为乙方废弃物，由甲方负责处置或销毁，不需承担任何费用和责任。在甲方实施前述约定时，乙方承诺不会阻拦或干扰。否则，由此造成的损失和责任由乙方承担。

七、消防和安全责任

1、乙方负责装修或租赁期间租赁范围内的安全、保卫和消防安全等责任。否则，对甲方或第三方造成损失的，乙方需赔偿。

2、乙方不得在租赁厂房存放易燃、易爆等危险品，也不得将有毒或爆炸物等危险物品带入租赁厂房内。

八、转租、转让和抵押

1、在租赁期间，甲方对厂房享有所有权但不享有使用权。在合同履行期间，甲方有权处分、转让或设定抵押权。但甲方需提前10天书面告知乙方，并确保不影响合同的继续履行。如果甲方的房屋产权发生变更，甲方必须确保在不影响合同继续履行的情况下，组织新的房主与乙方在原合同上签字认可。无论以何种方式改变，都不能影响乙方正常使用厂房。否则，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2、租赁期间，乙方不得擅自转租厂房及其附属设施。否则，乙方需支付当年租金的50%作为违约金，并且甲方有权解除合同并立即收回全部出租厂房。在租赁期间，甲方不得以任何债权债务或其他形式的纠纷影响乙方使用厂房。否则，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿一切损失。甲方不得以任何方式回避。

九、合同解除

1、租赁期满，合同解除。