甲方：____________（以下简称甲方）

授权代表：____________ 职务：____________

地址：____________ 邮编：____________

电话：____________ 传真：____________

承租方：____________（以下简称乙方）

授权代表：____________ 职务：____________

地址：____________ 邮编：____________

电话：____________ 传真：____________

根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物的位置、面积、功能及用途

1.1 甲方将位于____________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为________平方米。

1.2 本租赁物的功能为____________，包租给乙方使用。如乙方需要改变使用功能，须经甲方书面同意，并按政府相关规定申报办理手续，改变使用功能所需的费用由乙方承担。

1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2 租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先权。

第三条 免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，起租日起开始收取租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按照租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

4.1 租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：_______）。

4.2 租金

租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增____%；第6年起的租金将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行商定。每年的____月___日作为每年租金调整日。

4.3 物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4 供电增容费

供电增容的手续由甲方负责办理，因办理供电增容所需缴纳的费用由乙方承担。

第五条 租赁费用的支付

5.1 乙方应在本合同签订之前向甲方支付部分租赁保证金人民币______元，租赁保证金的余额将于____月___日前一次性支付给甲方。

在租赁期限届满时，乙方已向甲方支付全部应付的租金、物业管理费以及因本租赁行为产生的费用，并按本合同约定承担还原租赁物的责任后，甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。

5.2 乙方应在每月___号或之前向甲方支付当月租金，乙方可通过甲方指定的下列帐号或双方书面同意的其他支付方式支付。

甲方开户行：_______________

帐号：_______________

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。

5.3 乙方应在每月____日或之前按照第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________。

5.4 本合同生效后，甲方开始办理供电增容的手续，乙方应在甲方办理手续期间向甲方支付有关费用。

第六条 租赁物的转让

6.1 在租赁期限内，若甲方将租赁物的部分或全部产权转让，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方享有优先购买权。

第七条 专用设施、场地的维修、保养