2、甲方应在收到乙方第二期房款_____________元整(大写：____拾____万____仟____佰元整)后的 日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条：税费承担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担。

第六条：风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用承担

乙方已充分了解房屋的构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)等情况。房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)的价格。甲方不得拆除以上设施，并保证以上设施均可正常使用。如果在交接之日有遗失或损坏，应按照该设备市场价赔偿。

在交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用，包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

第七条：权利和义务

1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。

2、甲方应确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

3、甲方应确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后 日内迁出该房产名下的全部户口。

第八条：合同的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致并达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。如果需要变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

- 发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；

- 双方经协商一致同意终止本合同；

- 法律、行政法规及本合同约定的其他情形。

发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。

在本合同终止前，因一方违约导致另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。

第九条：违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方。甲方应在_____日内将乙方已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款(不计利息)返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日起，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，乙方书面通知甲方_ __日内办理。逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。

5、任何一方逾期____日以上未履约，视为违约。违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

6、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或无法继续履行，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条：不可抗力

1、本合同所指的不可抗力包括但不限于地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、如果不可抗力事件导致任何一方无法履行其任何契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明。

第十一条：争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择向张家港市人民法院提起诉讼。

本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。对于其他未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十三条：本合同主体

1、甲方是________ _ ___共______人；

2、乙方是________ ___ _共______人。

第十四条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________