4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准。如果乙方申请的贷款额度不足，则乙方需要在实际放款日起 日内将差额补足并支付给甲方。

5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户。乙方付款至咀方指定的账户：

开户银行： ；

账号：；

户名： 。

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。

第四条：办理过户及房屋交付

1、甲方应在收到乙方购房首付款_____________元整(大写：____拾____万____仟____佰元整)并且双方签订《尾款支付协议》后的当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应在收到乙方第二期房款_____________元整(大写：____拾____万____仟____佰元整)后的 日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条：税费承担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担。

第六条：风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用承担

乙方已充分了解房屋的构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)等情况。房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)的价格。甲方不得拆除以上设施，并保证以上设施均可正常使用。如果在交接之日有遗失或损坏，应按照该设备市场价赔偿。

在交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用，包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

第七条：权利和义务

1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。

2、甲方应确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

3、甲方应确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后 日内迁出该房产名下的全部户口。

第八条：合同的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致并达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。如果需要变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

- 发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；

- 双方经协商一致同意终止本合同；

- 法律、行政法规及本合同约定的其他情形。

发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。

在本合同终止前，因一方违约导致另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。

第九条：违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方。甲方应在_____日内将乙方已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款(不计利息)返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日起，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，乙方书面通知甲方_ __日内办理。逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。

5、任何一方逾期____日以上未履约，视为违约。违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

6、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或无法继续履行，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条：不可抗力

1、本合同所指的不可抗力包括但不限于地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、如果不可抗力事件导致任何一方无法履行其任何契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明。

第十一条：争议的解决