如果租赁合同到期而终止，承租人逾期不搬迁，出租方有权向法院提起诉讼并申请执行，承租方需对由此造成的损失负责赔偿。

第三条 租金和交纳期限

租金为每年________万元。在签订合同之日起________日内，承租方需一次性交纳二年租金，总额为________万元（剩余四年的租金在前两年的基础上每两年支付一次，并每两年递增10%）。交纳完二年租金后，承租方方可开始营业。

第四条 房屋维修和装修

承租方负责房屋的维修、装饰和装修工作。承租方在装饰和装修时不得擅自改变房屋的结构。合同期满后，装饰和装修归出租方所有，承租方不得故意破坏装修。

如果承租方因未按时维修房屋或装修房屋而造成人员伤害或财物损坏，承租方需承担相应的责任。

第五条 违约责任

1. 如果出租方未按合同规定向承租方交付符合要求的部分房屋，出租方需支付违约金，金额为年租金的10%。

2. 承租方不得擅自转租给其他第三方，如果违反该规定，出租方有权终止合同并收回部分房屋，承租方还需支付违约金，金额为年租金的10%。

第六条 押金

承租方需交纳两个月的租金作为押金，合同到期后，在出租方确认房屋完好的情况下，押金将全额退还给承租方。如果承租方中途毁约或违反规定，押金将归出租方所有。

第七条 续租权

合同到期后，如果承租方有意继续租赁，具备同等条件下的优先承租权。

第八条 不可抗力

如果部分房屋因不可抗力原因导致损坏并给承租方造成损失，双方都不承担责任。

第九条 争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如果无法达成协议，任何一方都可以申请政府主管部门调解，也可以向法院提起诉讼。

第十条 其他事项

对于未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。双方可以共同协商并作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式三份，出租方、承租方、鉴证单位各执一份，经双方签字盖章后生效。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：

委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：

鉴证单位（盖章）