一、房主将______________路_________号一楼一底的房屋出租给承租人作为居住使用。

二、租期为_____年，从______年___月___日起到______年___月___日止，承租人需要一次性支付所有租金后才能使用。

三、年租金为人民币_____________元，承租人需要以现金支付全款(大写：__________________元整)。

四、房屋出租保证金

1、承租人在支付租金的同时，还需要支付人民币_____________元作为保证金(小写：_____________元人民币)。

2、保证金以现金支付。

3、本协议作为保证金收据，请妥善保管；当保证金转入下一期租房协议后，本协议自动作废，同时按照新的协议条款执行。

五、承租人在租用房屋后需要注意以下事项：

1、承租人需要遵守中国法律，不参与任何违法活动，如果违法，将由承租人承担责任。

2、承租人需要注意居住安全，采取防火、防盗等安全措施。要注意用电安全，不乱拉乱接电线；经常检查防盗、防火和用电安全。如果承租人因为措施不当造成损失，需要自行承担；如果造成房主房屋财产损失，需要全额赔偿给房主；如果造成第三方房屋财产损失，需要承担处理责任并全额赔偿对方。并按照违约处理。

3、承租人没有对租用房屋进行处理的权利，不能与他人合租、转租或者借给他人使用，也不能改变房屋用途，否则将违约。如果发生此类情况，除支付违约金外，房主有权解除协议并收回房屋。电、水、电视等设施由承租人使用，产生的费用(卫生垃圾费)需要承租人按时、足额缴纳，如果发生纠纷，需要承租人自行解决，如果确实需要房主协助解决，承租人需要支付房主必要费用。需要妥善保管上述缴费收据以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由承租人自行核对并填写。

4、承租人在租期内不得改变房屋结构和设施；如果使用过程中损坏或者管道堵塞，需要自行修复、疏通，费用自理。承租人需要合理装修且费用自理；如果承租人退租或者租期到期需要拆除装修，请恢复房屋原状，费用由承租人自理。如果不恢复，将按照违约处理。

5、房主不承担承租人在租房期间对自身或第三方造成的损失、道德、经济、经营和法律责任以及经济损失。

六、租赁期间的房屋修缮和装饰

房主有义务对房屋进行修缮。房主需要定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋正常、安全使用。

修缮范围和标准按照城建部(87)城住公字第13号通知执行。

房主在修缮房屋时，承租人需要积极配合，不得阻挠施工。

对于房屋修缮，双方商定以下方式处理：

1.按照规定的维修范围，由房主出资并组织施工；

2.在房主同意的维修范围和工程项目内，承租人可以先行垫付维修费用并组织施工，施工完成后，扣除相应费用，并提供正式发票；

七、关于退租和转让的条款

1、在协议期内，承租人履行了本协议所有条款后，房主不得提前收回房屋(除非发生房主能力范围之外的不可抗事件，或者承租人违约的情况)。

2、如果承租人在租期未到期时要求退租，必须与房主协商一致，并支付违约金给房主。

3、在协议期内，如果承租人发生退租、转让或者因为承租人违约而导致房主提前收回房屋的情况，承租人必须支付所有应付款项。

4、承租人在租期结束时需要将房屋和所有钥匙及相关物品完好归还，如果房屋内的设备损坏，承租人需要修复，否则房主可以从保证金中扣除相应赔偿金额。承租人需要提前向房主申明，经过房主授权同意后，才能转租。

5、转让时，承租人需要告知续租方本协议内容，转让期限为租期内；如果承租人未经房主书面同意和签字进行转让，转让无效，且属于违约行为，房主不予承认。

6、无效转让的责任由承租人(即转让方)和续租方承担，如果无效转让已经完成交接，责任由续租方全额承担，房主在收回房屋的同时，续租方还需要支付承租人应承担的全额违约金及相关费用。

7、有效转让的租期为合同规定的租期，租金为_____________元整(人民币_____________元)。

8、如果需要超出租期续租，承租人必须与房主签订新的租房协议。

9、转让交接涉及水、电、电视、设施和经济费用等问题，由双方自行解决，如有遗留问题，由续租方自行承担，房主不承担连带责任。

八、关于续租的事项

1、在遵守前期协议的情况下，承租人有优先续租权，但必须在原租期结束前一个月与房主重新签订租房协议，租金由双方协商确定。

2、在原租期结束，新的续租协议尚未签订的情况下，房主有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙双方协商一致、同意并签字盖章后生效，签订之日为协议生效日期；所有条款必须执行，本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整。如果承租人违约，将支付给房主违约金，并且房主有权收回房屋，承租人需要按照协议条款支付所有应付款项。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准。如果发生转让，转让附件需要经过甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签字，并附在正式协议中，具有同等法律效力。

十一、补充协议__________________________________________________

十二、本协议一式_____份，甲乙双方各执一份。甲方于_____年声明：本房屋出租期限到xx年底即xx年12月31日止，届时甲方将收回自用。

房主：_______________签名

联系电话：__________________________