甲方(房主)：__________签名

乙方(承租人)：___________签名

身份证号码：______________________________________________

根据中华人民共和国法律及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议。

一、甲方将位于______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为居住使用。

二、租期为_____年，从______年___月___日起到______年___月___日止，租金需一次性付清后方可使用。

三、年租金为人民币_____________元(作为甲方的净收入)，乙方需以现金支付全额租金(大写为__________________元整)。

四、房屋出租保证金

1、在交付租金的同时，乙方需额外支付人民币_____________元整作为保证金(小写为_____________元人民币)。

2、保证金需以现金方式支付。

3、本协议作为保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议将自动作废，并按照新协议条款执行。

五、在租房期间，乙方需注意以下事项：

1、乙方需遵守中国法律，不可从事违法活动，如违法行为发生，乙方需承担相应责任。

2、乙方需注意居住安全，采取防火、防盗等安全措施，合理使用电力，不得乱拉乱接电线；乙方需经常检查防盗、防火和用电安全情况。如乙方因不当措施造成损失，需自行承担；如乙方造成甲方房屋财产损失，需全额赔偿给甲方；如乙方造成第三方房屋财产损失，需负责处理并全额赔偿对方。违约处理将同时适用。

3、乙方不得擅自与他人合租、转租或借给他人，也不能改变房屋用途，否则将视为违约。乙方需自行承担违约金，并由甲方收回房屋。电、水、电视等设施由乙方使用，产生的费用(如卫生垃圾费)需按时足额缴纳。如因乙方未按时缴费而引发纠纷，乙方需自行解决，如确需甲方协助解决，乙方需支付相应费用。请乙方妥善保管相关缴费收据，以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对并填写。

4、在租期内，乙方不得改变房屋结构及设施；如出现损坏或管道堵塞，乙方需自行修复或疏通，并自行承担费用。乙方如需装修房屋，需合理且自行承担费用；乙方退租或租期到期后如需拆除装修，请恢复房屋原貌，相关费用由乙方承担。如不恢复原貌，将视为违约。

5、甲方不承担乙方在租房期间对其自身或第三方的任何损失，包括道德、经济、经营和法律责任以及经济损失。

六、租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的责任。甲方需定期检查出租房屋及设备，及时修缮，确保房屋正常使用，防止漏水、淹水以及保证供水、排水和照明电力正常。

修缮范围和标准按照城建部(87)城住公第13号通知执行。

甲方在修缮房屋时，乙方需积极配合，不得阻挠施工。

关于房屋修缮，甲乙双方商定以下处理方式：

1.按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2.在甲方允诺的维修范围和工程项目内，乙方可先行垫支维修费用并组织施工，竣工后，乙方可凭正式发票在房租中分数次扣除维修费用；

七、关于退租和转让的条款

1、在协议期内，乙方履行了本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋，除非发生甲方能力范围之外的不可抗力事件(如地震等)或乙方违约。

2、在租期未满的情况下，乙方如需退租，必须与甲方协商一致，并支付相应违约金。

3、在协议期内，乙方如出现退租、转让或由于乙方违约导致甲方提前收回房屋的情况，乙方必须支付所有应付款项。

4、乙方在租期结束时需将房屋和所有钥匙及相关物品完好归还，如租赁期间使用的设备损坏，乙方需修复或由甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方一般不同意转租，但乙方如确有困难，需提前向甲方申明并经甲方授权同意，方可转租。

6、乙方转让时需向续租方明确本协议内容，并且转让期限需在租期内，未经甲方书面同意和签字的转让行为无效，属于乙方违约。无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已完成交接，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还需支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

7、有效转让的租期为合同内租期，租金为_____________元整(人民币_____________元正)。

8、如需超出租期续租，乙方必须与甲方签订新的租房协议。

9、转让交接后的水、电、电视、设施及相关经济费用问题由双方自行处理，如有遗留问题，由续租方承担，甲方不承担连带责任。

八、关于续租的事项

1、在遵守前期协议的情况下，租房者可获得优先续租权，但必须在原租期结束前一个月与甲方重新签订租房协议，并商定租金。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙双方协商一致、同意并签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行。如乙方违约，需支付违约金人民币_____________元整，并且甲方将收回房屋，乙方需按照协议条款缴清所有应付款项。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(未经甲方盖红印章的不属于正式协议，复印件不能作为正式协议使用)；如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。