甲方： 乙方：

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农村自建房合同范本14

甲方与乙方友好协商，决定将位于__县__镇宁家村的宅基地住宅建设施工项目发包给乙方。双方本着平等、自愿、诚实和信用的原则，签订了合同。以下是合同的主要内容：

一、承包方式

施工工程采取清包的方式，即包工不包料。

二、建设工期

工程建设从20____年1月12日开始。乙方承诺按以下要求完成工程建设进度：

卸旧：20____年1月12日

动工：20____年1月20日

上梁：20____年2月30日

竣工：20____年5月30日

如果工程延期无法按照预定建设进度完成，乙方需要向甲方支付____元的违约金，每延迟一天支付一次。

三、甲方职责

甲方需根据房屋建造需求及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等建筑材料，以确保乙方按照约定的工期顺利施工。乙方可以就材料购买的质量和价格提供指导性建议。

四、乙方职责

乙方需要自备施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等工具和施工人员，运费由乙方承担。乙方需要按照甲方提供的图纸或要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议和意见。

乙方的承包范围包括：

1、房屋主体工程，从打地基、浇灌地纤梁、地盘等开始，一直到屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池等必要部分）。

2、除了房屋主体结构外，乙方还需要负责以下内容：

- 水、电、煤气等管道、线路的铺设和相应的配套设施（水电工部分）。

- 外墙、厨房、卫生间、房顶等部位的防水层施工。

- 地板铺瓷砖或花岗石，卫生间装修等贴瓷工程。

- 其他房屋附属设施，如楼梯栏杆、阳台石膏条的安装。

- 其他需要安装的设备，如果卖方负责安装，则由卖方负责，否则由乙方负责安装。

乙方施工的工程质量要求：

- 砌墙要平面平整，垂直墙角和顶角要垂直，砂浆要饱满，浇灌要平整、牢固，粉墙要光滑平整，墙砖和地砖要平实整齐，缝隙要合理，钢筋的做法和绑扎要符合图纸要求。内墙要涂一层水泥，外墙要涂两层。

- 电路要按照图纸施工，布置要合理规范、安全；开关和插座的布置要合理，并且可以正常使用。

- 水管和排水管道要按照图纸设计或甲方要求施工。

如果以上工程质量不合格造成损失，乙方要负责赔偿。

五、工程检查和验收

在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程的进度和质量进行全程监督检查，并在工程完工后一个月内进行验收。

六、工程款计算方式

房屋主体工程从砖起时开始按实际施工面积计算，每平方米承包费为240元。施工内容包括第四条中的第1项除去打地基、浇灌地纤梁、地盘的部分，以及第2项中的第(1)、(2)、(4)、(5)。一楼的面积是按实际建筑面积测量的，测量从外墙的中间线开始；二楼的面积是一楼的面积加上阳台面积计算。

打地基、浇灌地纤梁、地盘的工时费按市场价每天____元计算；贴瓷部分按市场价每天____元计算。

七、工程款支付方式

工程款采取后结方式，即房屋施工至上梁顺利完成后支付总工程款的50%，工程完工后支付总工程款的30%，完工三个月后经检验房屋质量确无问题后支付剩下的20%。

八、质量保证义务

乙方需要保证所建房屋的质量可靠。如果因乙方施工原因导致房屋在一年内出现轻微质量问题，比如漏水、裂缝等，乙方需要在一年内免费修理。如果在____年内因施工原因出现严重质量问题，比如地基下陷等，乙方需要无偿返工或改建。

九、安全责任