甲方是都匀页岩砖厂门前的业主，乙方是承包商。他们共同商议决定让乙方负责建造一栋私人住宅，甲方提供建筑材料和施工所需的水电，并支付水电费。乙方负责提供施工所需的劳动工具，如搅拌机、振动器、切割机、模板、铁皮、顶木、铲、锤、刀等。工程包括主体工程、脚手架工程、内外墙工程等，乙方按每平方米的价格承包，并在约定的工期内完成。乙方需按照甲方提供的图纸和要求施工，确保工程质量合格。如果出现质量问题需要重新施工的，乙方需要承担工时费和损坏的材料费用。乙方还需要管理并规范施工过程，遵守道德规范，不浪费材料，否则甲方有权从工时费中扣除浪费材料的费用。施工安全问题由乙方负责，甲方不承担责任。付款方式是每一层板完成后支付部分款项，余款在验收合格后以实际建筑面积计算支付。同时甲方需要预留一笔保证金作为工程质量保证，工程年保修期满后才会支付给乙方。保修期内出现需要修理的质量问题，乙方必须及时进行维护，非技术因素的质量问题由甲方提供修理所需材料，技术因素的质量问题由乙方自行承担材料和工时费用。如果乙方不能按时修理，甲方可以另请他人修理，并从乙方的保证金中支付费用。以上条款双方都需要遵守。协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

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甲方（出租方）和乙方（承租方）签订的房屋租赁合同如下：

1. 甲方出租给乙方的房屋位于指定地点，面积为指定平方米。具体的装修和设备情况请参考合同附件。

2. 租赁期为指定的月份，从指定的日期开始到指定的日期结束。乙方承诺只将房屋用作居住。租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方必须如期归还。如果乙方希望续租，必须在租赁期满前一个月提前书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

3. 双方协商确定每月租金为指定金额，总租金为指定金额（大写）。

4. 乙方负责支付租赁期间的所有居住和经营费用。

5. 在租赁期内，甲方保证房屋的使用安全。房屋及设施的维修由甲方负责，除非是乙方不当使用导致的损坏。乙方对房屋的装修部分负责修缮。如果乙方改变房屋的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须事先得到甲方的书面同意。租赁期满或因乙方责任退租时，房屋装修归甲方所有，甲方有权选择乙方恢复原状，并向乙方收取实际发生的费用。

6. 乙方不得未经甲方同意转租、转借房屋。如果甲方在租赁期间出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方，并在乙方同意后实施。在同等条件下，乙方享有优先购买权。双方可以协商变更或终止合同。

7. 如果甲方不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件严重影响居住，乙方有权解除合同。如果甲方未履行房屋修缮义务严重影响居住，乙方也有权解除合同。

8. 在租赁期间，如果乙方未经甲方同意转租、转借房屋，拆改变动房屋结构，损坏房屋，改变租赁用途，存放危险物品或进行违法活动，拖欠租金超过一个月等行为，甲方有权解除合同并收回房屋。乙方需要支付违约金。

9. 如果乙方希望继续租赁，必须在租赁期满前一个月书面通知甲方。如果甲方希望在租期结束后继续出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。合同到期后自动终止。如果因不可抗力导致合同无法履行，合同也会自然终止。

10. 在合同生效时，甲方保证房屋和设施设备处于正常使用状态。乙方归还房屋时，必须保持房屋和设施设备的完好。对于未经同意留存的物品，甲方有权处理。验收房屋时，双方必须共同参与并签字确认。

11. 如果甲方不能提供约定的房屋或其他原因单方面解除合同，甲方需要支付乙方租金总额%的违约金。每日逾期交房，甲方需要支付乙方日租金倍的滞纳金。如果甲方没有履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修，甲方需要支付乙方费用或抵扣租金，但乙方需要提供有效凭证。

12. 在租赁期间，如果乙方未经甲方同意转租、转借房屋，拆改变动房屋结构，改变租赁用途，进行违法活动，拖欠租金超过一个月等行为，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方需要支付违约金。每日逾期交纳各项费用，乙方需要支付总费用%的滞纳金。如果乙方在租期内未经甲方同意中途退租，乙方需要支付合同总租金%的违约金。支付租金逾期一日，乙方需要支付日租金倍的滞纳金。租赁期满后，乙方需要如期归还房屋，逾期归还，乙方需要支付原日租金倍的滞纳金。

13. 如果因不可抗力原因导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担责任。如果因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，双方也不承担责任。合同终止时，租金根据实际使用时间计算，不足一个月按天数计算，多退少补。不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。

14. 本合同在双方签字后生效，双方各自保留一份，具有同等法律效力。其他事项可以经双方协商达成补充条款。补充条款和附件与本合同具有同等法律效力。如果无法协商达成一致，可以向有管辖权的法院提起诉讼。

甲方：

乙方：

签约日期：

签约地点：