第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除非遇到不可抗力，甲方如果未按照合同规定的日期交付商品房，逾期在_____日内，乙方有权要求甲方支付已付款利息。利息从合同约定的交付日期的次日起计算，按照银行同期贷款利率计算。

如果超过上述约定期限，乙方有权按照以下第____种约定追究甲方违约责任：

1、继续履行合同。甲方应支付已付款利息，利息从合同约定的交付日期的次日起计算，按照银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日向乙方支付违约金，金额为商品房价款的万分之_____。

2、解除合同。甲方应退还已付款并支付已付款利息，利息从合同约定的交付日期的次日起计算，按照银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日向乙方支付违约金，金额为商品房价款的万分之_____。如果乙方的实际损失超过甲方支付的违约金，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条 乙方逾期付款的处理

如果乙方未按合同规定的日期付款，逾期在_______日内，甲方有权追究乙方逾期付款及利息的责任。利息从合同约定的付款日期的次日起计算，按照银行同期贷款利率计算。

如果超过上述约定期限，甲方有权按照以下第____种约定追究乙方违约责任：

1、继续履行合同。乙方应支付逾期付款及利息，利息从合同约定的付款日期的次日起计算，按照银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日向甲方支付违约金，金额为商品房价款的万分之_____。

2、解除合同。乙方应向甲方支付违约金，金额为商品房价款的万分之_____。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房的建筑面积以房屋所有权证记载的面积为准。如果商品房的建筑面积与甲方销售的面积差异不超过±3%，则每平方米价格保持不变，商品房价款按照差异进行多退少补。

如果面积差异超过±3%，双方约定如下：

（具体约定根据实际情况填写）

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备应符合国家规定和甲方的要求（见附件三）。如果未达到国家规定的标准，甲方应承担责任。在乙方正常使用的情况下，甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。但如果乙方擅自拆改造成损坏，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

以下是配套设施的运行日期约定：

1、上水___________________________；

2、下水___________________________；

3、供电___________________________；

4、燃气(气源种类)____________________；

5、暖气___________________________；

6、_____________________________。

如果上述配套设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取措施并赔偿乙方的损失。如果超过约定期限，甲方还应向乙方支付违约金，金额为商品房价款的______%。

第十条 商品房设计变更的约定

未经乙方同意，甲方不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。如果确实需要变更，甲方应在确定设计变更方案后的_____日内与乙方协商。

如果乙方同意变更，双方应签订补充合同。

如果乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同的情况下，甲方应退还已付款并支付已付款的利息，利息从乙方付款之日起计算，按照银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应向乙方支付违约金，金额为商品房价款的万分之_____。如果乙方的实际损失超过甲方支付的违约金，甲方还应承担赔偿责任。

第十一条 商品房交接

甲方应在商品房交付时书面通知乙方办理交接手续，并提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

如果甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，乙方应与物业管理企业签订物业管理合同，按照相关规定办理。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时没有产权纠纷和债权债务纠纷。如果存在产权纠纷和债权债务纠纷，甲方将承担全部责任。

第十五条 争议处理