2、如果乙方无视甲方的合理要求，采取消极怠工、延误工期等行为，给甲方带来困难，甲方有权解除合同。乙方需要支付违约金（房屋造价的60%）。

3、如果乙方没有违约行为，但甲方未按合同约定支付工程款，甲方需要支付违约金，金额为人工费的5%（特殊情况另行商议）。

六、争议解决办法

1、发生合同争议时，双方应友好协商解决。

2、如果协商不成，可以将争议提交兴仁市人民法院进行裁决。

七、其他事项

1、本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

2、本合同自签字之日起生效。

3、以上合同必须双方共同遵守，如有需要可以进行修改。

甲方签字：

乙方签字：

年 月 日

自建房承包合同协议书3

甲方（出卖人）：________

身份证件号码：________

乙方（买受人）：________

身份证件号码：________

经过充分协商，甲乙双方就房屋买卖达成如下协议：

甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方已经详细了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下：

（一）位于______________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为_______________（附件一）；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备转让给买受人，转让价格已包含在房屋价款中，无需另行支付。房屋及附属设施见清单（附件二）。

甲方保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

房屋价款按建筑面积计算，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式__________，支付时间为___________。

乙方在____年___月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。该定金条款受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项由乙方直接通过转账或直接存入等方式支付到甲方提供的银行账号（附件三）。每次收到款项后三日内甲方应开具收据给乙方。如甲方三日内未开具要求的收据，则乙方凭银行开出的转账凭证或存入凭证作为付款的有效证明。

甲、乙双方约定如下：

1、定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

4、甲方未按规定履行以上义务的，按下列约定承担违约责任：

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

甲、乙双方同意，双方应在本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。