甲方（卖方）：

单位：

职务：

身份证号码：

住址：

电话：

甲方（与上述甲方系夫妻关系）：

单位：

职务：

身份证号码：

住址：

电话：（身份证、户口本、结婚证见附件1）

乙方（买方）：

单位：

职务：

身份证号码：

住址：

电话：（身份证、户口本、单身证明见附件2）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议：

第一条、基本情况

1、商品房位于辽宁省锦州市，建于____年___月___日，土地使用权证号：________，房屋所有权证号：________，属________结构，建筑层数为________层，土地性质：________，使用年限：________，建筑面积：________平方米，其中使用面积：________平方米，公摊：________平方米，共________室________厅________卫。（该房屋平面图见本合同附件3）。

2、商品房总金额为共________元人民币，大写：________万________千________百________拾________元整。

3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权将转移给乙方所有。

第二条、甲方权利义务：

1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权和房屋所有权，保证该房屋没有其他共有权益、没有被查封、抵押、抵债、出租等任何权利瑕疵；甲方承诺该房屋内从未发生过任何涉嫌违法犯罪案件，也没有发生过其他对社会一般人居住该房产生不利事件，如人员死亡、恶性伤人等。

2、甲方应在甲乙双方签订合同后、房产过户前结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用；甲方应当于房产过户至乙方名下的日内将以上费用账户过户至乙方名下，乙方配合办理。

3、甲方负担本次交易发生的所有税费，包括乙方应付的税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款项支付之日，前往相关税务机关缴纳本次交易涉及的全部税费，如营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等，并支付本次交易涉及的交易费、测量费、评估费等。

4、甲方负责办理过户手续，乙方配合。甲方应于第三条第1项款项支付后，与乙方一起携带各自身份证、户口本、结婚证等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。

5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日（即办理房屋产权变更登记手续当日），将该房屋全部钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、契税证、完税证明等一并交付给乙方。

6、甲方保证此房屋没有迁入户口。如需迁入户口，需在办理房屋产权变更手续之前将户口迁出。

第三条、乙方权利义务：

1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关办理房屋权属变更登记手续之日支付房款________元人民币，支付至甲方银行卡内，甲方夫妻共同认可该账户，甲方开具等额收据。账号为：________，账户名为：________。

2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之后，支付房款________元人民币至上述账户，甲方开具等额收据。

3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用并将以上账户过户至乙方名下后，支付房款________元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。

4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋________个月内，付清房款尾款________元人民币。

第四条、违约责任：

1、甲方违反第二条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退款，甲方需支付违约金________元，并赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。

2、甲方违反第二条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙方通知甲方拖欠上述费用之日起________日内结清，并承担因拖欠产生的滞纳金等损失。

3、甲方违反第二条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法办理房产过户手续的，乙方有权立即解除合同，甲方应立即退还所收全部房款，并自违约之日起每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。

4、甲方违反第二条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的，甲方需支付每日________元的违约金。