第五条：房屋维修和使用

1. 租赁期内，甲方应确保房屋的安全使用。除非另有约定，房屋和设施的维修责任由甲方负责。如果乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

2. 乙方应合理使用房屋和设施。如因乙方的不当使用导致损坏，乙方应立即修复或赔偿。乙方如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须事先获得甲方书面同意。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利之一：

- 将装修归甲方所有；

- 要求乙方恢复原状；

- 向乙方收取恢复工程实际费用。

第六条：房屋转让和转租

1. 在租赁期间，甲方有权按照法定程序转让房屋。转让后，本合同对新房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租或借出房屋。

3. 如果甲方要出售房屋，必须提前______个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条：合同的变更、解除和终止

1. 双方可以协商变更或解除合同。

2. 如果甲方违反合同的规定，如不能提供房屋或房屋不符合约定条件且严重影响居住，乙方有权解除合同。

3. 如果乙方违反合同的规定，如未经甲方同意转租、损坏房屋等，甲方有权解除合同并收回房屋。

4. 如果乙方希望继续租赁，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自然终止。

6. 如果因不可抗力导致合同不能履行，合同终止。

第八条：房屋交付和收回的验收

1. 甲方应确保房屋本身和附属设施处于正常使用状态。

2. 双方在房屋交付和收回时共同参与验收。如果对装修和设施有异议，应当立即提出。如果无法立即检测判断，应在______日内提出。

第九条：甲方违约责任处理

1. 如果甲方不能提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方违约金。违约金为总租金的______%。甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方超出违约金的损失。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一天，应向乙方支付滞纳金。滞纳金为日租金的______倍。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 如果乙方组织维修且费用由甲方支付，甲方应支付乙方的维修费用或折抵租金。乙方应提供有效凭证。

4. 如果甲方违反合同规定提前收回房屋，应向乙方支付违约金。违约金为合同总租金的______%。如果违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 如果甲方因房屋权属问题或非法出租导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十条：乙方违约责任

1. 在租赁期间，乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应支付违约金。违约金为总租金的______%。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

2. 乙方逾期支付费用，每逾期一天应支付滞纳金，滞纳金为费用总额的______%。

3. 乙方未经甲方同意提前退租的，应支付违约金。违约金为合同总租金的______%。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一天应支付滞纳金，滞纳金为日租金的______倍。

5. 租赁期满后，乙方应如期交还房屋。如果乙方逾期交还，每逾期一天应支付滞纳金，滞纳金为原日租金的______倍。乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的损失。

第十一条：免责条件

1. 因不可抗力原因导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担责任。

2. 如果国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，双方互不承担责任。

3. 如果因上述原因而终止合同，租金将按实际使用时间计算，不足一个月的按天计算。

第十二条：争议解决

1. 合同发生争议时，双方应协商解决或申请调解。

2. 如果协商或调解不能解决争议，可以选择以下一种方式解决：

- 提请______仲裁委员会仲裁；