甲方________________身份证号：________________

乙方________________身份证号：________________

房屋租赁合同简约版2

甲方是出租方，乙方是承租方。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方经过协商一致，达成以下协议：

第一条：租赁房屋及用途

甲方将位于【房屋地址】的毛坯房出租给乙方作为居住使用，面积为【面积】平方米。

第二条：租赁期限

租赁期为三年，即从【起始日期】到【结束日期】，其中包括一个月的装修期。

第三条：租金及保证金

装修期间乙方免费居住，装修期结束后开始计算租金。每月租金为【租金金额】元整，乙方需要在每个季度开始前的3日内按季度支付租金，不满一个季度的按剩余时间支付。签订合同时，乙方需要预交【保证金金额】元作为履约保证金，用于保证在租期内履行责任。合同期满后，双方结算完毕，乙方无责退出当日，甲方会无息返还保证金。

第四条：双方权利与义务

1.乙方在进行房屋装修时，需要自行承担装修押金及相关费用，并严格遵守物业相关规定和要求。如果装修过程中造成自己或相关方的损失，责任由乙方承担。乙方装修后的附属物产权无偿归甲方所有，租期满时需要完好交还给甲方。

2.租期内，乙方需要自行承担房屋的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用。如果乙方不能按时缴纳租金导致甲方损失，需要进行赔偿。

3.租期内，乙方需要承担房屋的修缮责任，并自行承担相关费用。同时，乙方需要妥善使用和管理出租房屋的内外设备，未经甲方同意，不得擅自变更或损坏房屋结构和设备。

4.乙方不得转租房屋，也不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，以免影响公共安全。

5.乙方需要合理使用并爱护租赁房屋及相应设施，并承担房屋及设备设施的日常维护、维修及相应费用。保证房屋及设备设施处于安全和正常使用状态。如果乙方未按时对房屋进行必要的修缮，导致自身和他人的财务损失和人员伤害，需要承担赔偿责任。

6.甲方在合同生效当日将房屋交付给乙方使用，并保证对房屋拥有相应的处分权。

7.在租期满之日，如果乙方不再续租，需要无条件退租，并将房屋及附属物归还给甲方，不能向甲方要求退还租金或搬迁费等费用。乙方需要清空自己的家具物品，不得故意留存或占用。如果逾期不搬迁，视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。对于逾期不迁出的情况，甲方可以向法院提起诉讼，乙方需要承担一切损失的赔偿责任。

第五条：甲方与乙方的变更

1.如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2.如果甲方出售房屋，需要提前一个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。

第六条：合同的解除

1.在租期内，双方不得无故解除合同。但是，如果乙方因特殊情况需要退房，必须提前一个月通知甲方，并得到甲方的同意，同时支付一个月的租金作为赔偿，不得向甲方索要任何装修补偿费用。如果甲方确实需要收回房屋自用，也需要提前一个月通知乙方，并得到乙方的同意，支付一个月的租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金，同时按时间折现给乙方相应的装修补偿费用。

2.如果乙方有以下情况之一，甲方有权终止合同并收回房屋：

- 乙方擅自将房屋转租或借给他人使用；

- 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

- 乙方逾期缴纳租金超过一个月。

第七条：续租

在租期届满时，租赁关系自然终止，甲方无需另行通知乙方。如果双方都希望继续租赁，可以在届满前一个月提出续租意向，并商定合理的租金并签订续租合同。如果逾期不提出，视为双方不再续租。

第八条：违约责任

1.如果甲方违反合同相关条款的约定，需要向乙方支付两个月的租金作为违约金。

2.如果乙方违反合同相关条款的约定，需要向甲方支付两个月的租金作为违约金。但是，如果乙方故意逾期未交付租金，除了支付违约金外，还需要及时如数补交租金。如果出现特殊情况导致暂时未能支付租金，甲、乙双方可以协商解决。

3.如果任何一方违约后，支付了违约金，但还存在其他损失，还需要进行其他损失的赔偿。

第九条：免责条件

如果房屋因不可抗力原因导致损坏或损失，双方互不承担责任。

第十条：争议的解决方式

如果在合同履行中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，双方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条：合同生效

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。合同从双方签字之日起生效。

甲方：【甲方姓名】 乙方：【乙方姓名】