七、甲方的责任

甲方定期维修和保养房屋和设施，并承担相关费用（提前10天通知乙方）。甲方同意乙方对房屋进行简单装修和整改。当房屋和附属设施因乙方的过失或错误使用而损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关费用。如果甲方未能及时处理，导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。甲方也应确保出租房屋的所有权清楚，没有共同人意见和使用纠纷。

八、乙方的责任

乙方在租赁期间保证在房屋内的所有活动都符合中国法律和管理规定，不做任何违法行为。乙方还应按合同规定按时支付租金和其他费用。

九、违约责任和处理

如果甲乙双方任何一方未按合同条款执行或未履行义务，导致合同中止，则视为违约。双方同意违约金为多少元。如果甲方违约，除退还保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金；反之，如果乙方违约，甲方有权扣取上述金额的违约金。双方如有争议，应首先友好协商，协商不成可向上海仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同终止和解除条件

在租赁期间，任何一方单方面提前终止合同均视为违约。如果出现以下情况导致合同终止，双方互不承担责任：A.房屋所占土地使用权提前收回；B.房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用；C.房屋因不可抗力因素而毁损、灭失或被鉴定为危房。

十一、其他条款

甲乙双方在签署合同时具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务和责任都清楚明白，并愿意严格执行合同规定。如果一方违反合同，另一方有权按合同规定索赔。甲方同意乙方在房屋的街道外立面放置灯箱广告牌。如果合同中未涉及的事项，双方可协商补充条款。合同共三页，一式两份，甲方和乙方各执一份，签字即生效。

出租方（甲方）

身份证号码：

地址：

电话：

签约日期：

签约地点：

承租方（乙方）

身份证号码：

地址：

电话：