第十一条、免责条件

1、因不可抗力导致无法继续履行合同或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

3、合同终止时，按实际使用时间计算租金，不足整月的按天数计算进行退还或补足。

4、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十二条、本协议自双方签名或盖章后生效。

第十三条、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等效力。

附：房屋租赁合同补充协议

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修或购置新物品，费用由乙方承担。

(一)水电及安全：

1、乙方需加强用电安全，不得乱拉乱接电线。由于房屋年代较久，电路承载能力有限，严禁使用大功率电器。如因乙方使用电器不当导致电线故障，乙方应承担相应责任。

2、甲方交付使用时保证水管、水阀和水龙头可以正常使用，乙方在租期内如有损坏或管道堵塞，应自行修复，费用自理。修复自来水、电路等需聘请专业人员，不得私自操作。

3、甲方交付使用时保证低值易耗、易损部件(如水龙头、阀门、灯管、灯泡、灯座、灯头、开关、门锁等)完好。使用中如发生损坏，乙方需自行更换。

(二)墙面整洁：

房屋于20__年7月24日新装修完毕，室内墙壁、屋顶、门窗以及卫生间墙、顶、管道都是新粉刷的，乙方应爱护如下：

1、严禁在墙上乱贴、乱画、乱涂。

2、不得在墙上钉钉子、挂衣服和其他物品，不得私自拉电线。

3、使用中应注意桌子、椅子的边缘不要与墙壁摩擦，脚不要踢到墙面。如墙壁有污损，需照价赔偿。

4、合同开始和结束时双方共同验收，对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。如无法当场判断的，应在3天内提出异议，过期将自行承担责任。

附：装修费用(赔偿参考)：

墙壁300元/间、屋顶200元/间、门80元/扇，窗50元/扇、卫生间230元、外阳台400元、内阳台400元、厨房400元。

甲方(签名/盖章)： 乙方(签名/盖章)：

乙方(签名/盖章)： 乙方(签名/盖章)：

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